Bezugsfrei! 3-Zimmer-Garten-Maisonette mit Hobbyraum und zwei Bädern in Gilching
Die hier von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum wurde ca. 1994 in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die sonnige Terrasse gelangen. Der angrenzende Garten mit Sondernutzungsrecht bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dabei für viele Sonnenstunden bis in die Abendzeit.
Die separate Küche ist unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich und mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit WC im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der durch seine offene Gestaltung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppich gewählt, zudem sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und für komfortables Parken sorgen.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
6.532,42 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
725.315 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
60.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gilching, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare oder Berufspendler.
Auch die Anbindung ist attraktiv: Die Nähe zu München ermöglicht es, die Vorzüge der Großstadt bequem zu nutzen, während man selbst in einer ruhigeren und naturnahen Umgebung wohnt. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.
