Ihr neues Zuhause...bezugsfreie 3-Zi.-ETW in Alterlangen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zugleich im obersten Geschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert sowie die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnbereichen - Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad - wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Schlaf- und Kinderzimmer ein Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die moderne und hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Ein Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Das Garagendach wurde bereits erneuert.
Das Gebäude wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft überwiegend aus Eigennutzern bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach vor etwa neuen Jahren gedämmt und die Fassade gestrichen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Werthaltigkeit.
Merkmale
Bezug: Bezug sofort möglich
3. Geschoss
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtrandsiedlung, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern.
Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.
