Modernes Townhouse am Rheinauer See - 5,5 Zimmer, 2 Terrassen, Garage & Top-Ausstattung
Dieses moderne Townhouse in Mannheim-Rheinau-Süd überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See sowie eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Das im Jahr 2014 erbaute Townhouse wurde Ende 2016 fertiggestellt und erstmals bezogen und bietet ca. 145 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Terrassen (vorne und hinten) - ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden.
Die Immobilie verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie einen zusätzlichen Zugang über die Garage.
Highlights im Überblick:
2 Terrassen (vorne und hinten) Garage mit elektrischem Hörmann-Tor + direkter Hauszugang zusätzlicher überdachter Carport Vorbereitung für Wallbox in der Garage Fußbodenheizung in allen Räumen Fernwärme elektrische Rollläden & Jalousien 2 moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen hochwertige Ausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe, beheizte Spiegel) Parkett (Eiche) im Wohnbereich großformatige Fliesen (75x75) LAN-Infrastruktur in allen Räumen Medienschacht für TV Abstell-/Technikraum separater, belüfteter Kellerraum in der Tiefgarage Malervlies an Wänden und Decken zwei Hochbeete im Außenbereich
Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienz (Endenergiebedarf: 61,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B), die für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.
Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, elektrischen Rollläden und moderner LAN-Infrastruktur in allen Räumen. Zwei stilvolle Badezimmer mit ebenerdigen Duschen sowie Ausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Carport sowie Vorbereitung für Wallbox-Anschluss.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
5.689,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
882.750 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
57.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinau, Mannheim (68219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau-Süd - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rheinauer See mit Badebereich und Wakeboard-Anlage, der in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt Supermärkte, Bäckereien und Restaurants fußläufig erreichbar Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv:
ca. 10 Minuten in die Mannheimer Innenstadt ca. 15 Minuten nach Heidelberg schnelle Anbindung an die Autobahnen A6, A656 und A5
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders gefragt - sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche ist als anteiliger Wert innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu verstehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
