Wohnung zum Kauf

434000 €434.000 €

6.692 €/m²

2 Zimmer  •  64,9 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Neue Straße 1, Gärtringen (71116)

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Attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubau, speziell konzipiert für betreutes Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, klare Linienführung und hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie barrierefrei in alle Bereiche der Wohnung. In der Wohnung integriert ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ideal für den täglichen Gebrauch, ohne lästige Wäsche im Badezimmer oder Flur.

. Großzügiger, heller Eingangsbereich mit ausreichend Stellfläche für Garderobe, Sideboard oder eine kleine Sitzbank.
. Offener Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Entspannung und gesellige Abende. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
. Die moderne, helle Einbauküche in U-Form ist stilvoll gestaltet, bietet viel Arbeitsfläche, integrierte Geräte sowie Stauraum. Perfekt zum Kochen und Anrichten von Speisen, mit direktem Zugang zum Wohnbereich.
. Schlafzimmer mit ausreichend Platz für großes Bett, Kleiderschrank und Nachttischkästen; ideal für einen ruhigen Rückzugsort.
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Glasfalttüren, Spiegelschrank, großem Waschbecken-Unterbau und WC mit Sitzerhöhung - barrierefrei gestaltet für mehr Komfort im Alltag.
. Großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung mit weiter Sicht, ideal für Früh- und Spätsommer, entspanntes Verweilen im Freien oder Grillen.
. Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik verlegt im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum sowie Schlaf- und Wohnbereich; pflegeleicht, robust und wohnlich.


Ausstattung im Überblick (Details):

. Barrierefreiheit durchdacht: breite Türen, bodengleiche Zugänge, großzügige Bewegungsflächen.
. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - praktisch und flexibel.
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasfalttüren, Spiegelschrank, großem Waschbecken mit Unterschrank, WC mit Sitzerhöhung.
. Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche in U-Form, hell, freundlich und funktional.
. Süd-Balkon mit weiter Aussicht, ideal für Tageslicht und Entspannung.
. Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.
. Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik in den relevanten Bereichen (Eingang, HWR, Schlaf- und Wohnbereich).

Zusätzliche Vorteile:

. Neubau-Status mit moderner, energiesparender Bauweise und geringer Instandhaltungsbedarf.
. Betreuungskonzept im betreuten Wohnen, das Sicherheit und Unterstützung im Alltag bietet.
. Ruhige, zentrale Lage mit guter Vernetzung zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Nahverkehr.
. Barrierefreier Zugang zu allen gemeinschaftlichen Bereichen und Ausstattungen des Gebäudes.

Sonstige Angaben Aufschlüsselung der monatlichen Nebenkosten:

Gesamte monatliche Nebenkosten: 382 EUR

1. Betreuungs-Grundleistungen (120 EUR):
. Hausnotruf: Schnelle Hilfe im Notfall, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten.
. Kleine Hausmeistertätigkeiten: Minimale Wartungsarbeiten in der Wohnung, wie z.B. das Wechseln von Glühbirnen oder das Beheben kleinerer Mängel.
. Bereitstellung des ambulanten Dienstes im Hause: Zugang zu einem ambulanten Dienst, der bei Bedarf direkt vor Ort Unterstützung bietet.
2. Müllgebühren:
. Die Kosten für die Müllentsorgung sind in den Nebenkosten enthalten.
3. Heizkosten:
. Diese sind ebenfalls Teil der monatlichen Nebenkosten und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur.
4. Wasser- und Abwasserkosten:
. Diese Kosten sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten und gewährleisten eine reibungslose Wasserversorgung und Abwasserentsorgung.
5. Hausmeisterdienste:
. Regelmäßige Pflege und Wartung des Gebäudes durch einen Hausmeister, der für die allgemeinen Belange des Hauses zuständig ist.
6. Verwaltervergütung:
. Ihre Hausverwaltung sowie die Verwaltungsnebenkosten.
7. Miete Rauchmelder:
8. Aufzugskosten:
. Regelmäßige Wartung des Aufzuges.
9. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:

Zusammenfassung:

Von den gesamten monatlichen Nebenkosten entfallen 120 EUR auf die oben genannten Betreuungs-Grundleistungen.

Für weitere Informationen oder Fragen zu den Nebenkosten und Betreuungsleistungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister