Exklusive Lage Penthouse auf zwei Etagen mit Dachterrasse
Ganz oben wohnen heißt mehr als nur im obersten Geschoss zu sein. Es heißt Weite, Licht und ein besonderes Wohngefühl.
Das Penthouse HG07 im Hofgebäude der Brauhöfe Erlangen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 132,77m² Wohnfläche. Eine architektonisch durchdachte Maisonette, die Großzügigkeit und Privatsphäre elegant verbindet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich der beeindruckende Wohn Essbereich mit rund 41m². Ein Raum, der Offenheit ausstrahlt und wie geschaffen ist, um Gäste stilvoll zu empfangen. Die Loggia erweitert diesen Bereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort.
Im oberen Geschoss liegen Schlafbereich mit Ankleide, das großzügige Bad sowie die Dachterrasse. Hier entsteht ein privater Außenbereich über den Dächern des Quartiers. Ein Platz für Ruhe, Sonne und lange Abende.
Ein zusätzliches Dusch WC im unteren Bereich sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. Vier Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten für Familie, Arbeiten oder individuelle Nutzung.
Ein Penthouse für Menschen, die Architektur, Lage und Substanz zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: Juni 2028
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1133500 €1.133.500 €
8.522,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.195.844 €1
Kaufpreis
1.133.500 €
Kaufnebenkosten
62.344 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.003 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.668 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrstraße 13, Innenstadt, Erlangen (91054)
Weitere Informationen
Erlanger Altstadt
Wer Erlangen kennt, weiß: Innenstadtlagen wie diese sind selten.
Die Brauhöfe liegen mitten in der Stadt. Cafés, Restaurants, der Wochenmarkt und die Fußgängerzone sind schnell erreicht. Genau das macht den Alltag hier so angenehm: spontan in die Stadt laufen, abends noch einen Drink, am Samstag kurz zum Markt, ohne ständig ins Auto zu müssen.
Auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Damit sind Nürnberg und die Metropolregion unkompliziert angebunden, ob beruflich oder privat.
Und das Schöne: Trotz 1A Lage wirkt das Quartier nicht hektisch. Das Hofgebäude liegt geschützt im Innenbereich. Vorne lebt die Stadt, hinten entsteht Ihr Rückzugsort.
Eine Adresse für Menschen, die das Urbane lieben und sich zuhause trotzdem Ruhe wünschen.
Highlights
– 4 Zimmer Penthouse Maisonette über 2 Ebenen – ca. 132,77m² Wohnfläche – Loggia und Dachterrasse – Wohn Essbereich ca. 41m² – Ankleide – Bad plus zusätzliches Dusch WC – Hauswirtschaftsraum – Kellerabteil – Neubau 2028 – Fernwärme
Informationen
Gerne stelle ich Ihnen das Projekt persönlich vor und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Auf Wunsch erhalten Sie vorab alle Unterlagen oder einen individuellen Beratungstermin vor Ort.
