Nachhaltig! Modernisiert! Gepflegt! Genau damit zeichnet sich die 2006, auf dem ca.
301m² großen Grundstück , errichtete Doppelhaushälfte in Holzriegelbauweise aus.
Die
110m² Wohnfläche, verteilen sich auf das Erdgeschoss mit einer ca.
45m², großen Wohnküche , Vorraum, separates WC und dem Obergeschoss mit 3 getrenntbegebaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Die Bodentiefen Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und warmes Wohngefühl. Bei heißen Sommertagen sorgen die Klimageräte in allen Wohnräumen für angenehme Temperaturen. Im Zuge der
umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Doppelhaushälfte ein ca.
60m² großen komplett ausgebauten Keller mit Fenstern und Heizung (zum Teil Fußbodenheizung). Optimal als als Hobbyräume oder Lagerräume nutzbar. Direkt von der Wohnküche kommt man in den
2023 neu gestalteten Garten mit Terrasse und geräumigen Gartenhaus. Aktuell wird ein ca. 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstücks für aktuell 29€ im Monat dazu gepachtet, welches ebenfalls übernommen werden kann (siehe Plan). Auch in Sache Energieeffizienz ist dieses Objekt sehr gut ausgestattet. Im März 2025 wurde eine
leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp sowie eine Wallbox für E-Mobilität installiert. Der Jahresertrag der PV Anlage beträgt ca. 15000kWh. Raumaufteilung:
EG - Vorraum ca. 8m²
- Wohnküche: ca. 46m²
- WC: ca. 1,5m²
OG - Flur: ca 10,6m²
- Schlafzimmer: ca. 14,5m²
- Zimmer: ca 11,09m²
- Zimmer: ca 11,09m²
- Bad mit Dusche, Wanne und WC: ca. 7,68m²
KG - komplett ausgebaut
- Vorraum: ca. 7,76m²
- Raum 1: ca. 37,04m²
- Raum 2: ca. 14,87m²
Außenbereich
- Garten: ca. 100m²
- Terrasse: ca. 30m²
- 2 KFZ-Stellplätze und Wallbox bei einem Stellplatz
Zusätzlich wird aktuell ein 101m² großer Gartenteil eines Fahnengrundstück für aktuell 29€ im Monat dazu gepachtet.(siehe Plan)
Ausstattung und Modernisierungen - Wasserfeste Designböden, hochwertige moderne Küche mit Markengeräten im Erdgeschoss (2021)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im OG/ separates WC im EG
- bodentiefe mehrfachverglaste Fenster mit Außenjalousien
- Klimaanlage
- PV-Anlage 13,35kWp und Wallbox für KFZ. (März 2025)
- Garten mit Gartenhaus ( 2023)
Kaufpreis: 699.000€ monatliche Kosten:
- Betriebskosten: ca. 100€ ( Wasser, Winterdienst, Allgemeinflächen, Verwaltung)
- Müll: ca. 20€ inkl. USt.
- Strom: ca. 40€ inkl. USt.
- Gas: ca. 100€ inkl. USt.
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