Die von uns im Alleinauftrag angebotene Penthouse-Wohnung vereint gehobene Wohnkultur, eine perfekte Lage und eine hochwertige Ausstattung. Die Räume sind auf zwei Ebenen angeordnet. Der Wohnungseingang besteht aus einer einbruchsicheren und schallgedämmten Doppeltür. Die großzügige Diele öffnet sich zum Wohnbereich mit einer offenen Deckenkonstruktion, die sich bis in die obere Wohnebene erstreckt. Giebelfensterelemente und die Zugänge zur Terrasse sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung. Abweichend von dem beigefügten Grundriss, ist der Zugang zur Küche verändert worden. Sie haben jetzt vom Wohnraum einen direkten Zugang und unverändert zur Terrasse.Das im Grundriss ausgewiesene Esszimmer wird jetzt als zweiter Wohnraum genutzt und hat einen Zugang zum Balkon. Zwei Schlafräume, ein Tageslichtvollbad und das Gäste-WC sind der Diele angegliedert. Auf der oberen Wohnebene befinden sich die Galerie, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Ver- und Entsorgungsleitungen sind auf der Ebene vorhanden, falls ein weiterer Sanitärbereich geschaffen werden soll. Die großzügige Terrasse bietet einen Blick über Bad Segeberg und den umfangreichen Baumbestand im Umfeld. Der Wintergarten ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthalt auf der Terrasse. Für die Fahrzeuge gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kaufangebot. Die Tiefgarage und zwei zur Wohnung gehörige Kellerräume sind mit dem Aufzug erreichbar.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze
Küche, Bad, Gäste WC, sämtliche Bodenbeläge und die Elektrik wurden 2023 erneuert. Die ausführende Firma Ellerbrock steht für qualitativ hochwertige Arbeit. In einem Kaufvertrag wäre nur von einem Wert der Einbauküche von 50.000,00 € (2023) auszugehen, auf den keine Grunderwerbsteuer zu zahlen wäre. Eingebaut wurden hochwertige Geräte der Fa. Miele. Die Arbeitsplatten in der Küche haben eine Keramikoberfläche. Die Sanitärobjekte sind selbstreinigend und damit pflegeleicht. Die Fensterelemente an der Giebelseite sind im Jahr 2021 erneuert worden. Fußböden bestehen überwiegend aus weiß gekälkten Eichendielen, neben Pitch Pine , Laminat und Fliesen in den Nassbereichen. Unter dem Wintergarten auf der Terrasse wurde ein Holzdeck aus Bangkireidielen neu verlegt. Fußbodenheizung in der unteren Wohnebene und Konvektoren auf der oberen Wohnebene sorgen für Behaglichkeit in den kalten Monaten. Im Objekt befindet sich eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.Die Verlegung von Glasfaserleitungen im Haus ist für Juni 2026 vorgesehen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.442,53 €/m²
Hausgeld
608 €608 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Segeberg (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Segeberg, staatlich anerkannt als Heilbad und Luftkurort, ist die Stadt der Karl-May-Spiele. Als Tor zur Holsteinischen Schweiz umgibt sie die für Schleswig-Holstein charakteristische hügelige Wald-, Knick-und Seenlandschaft. Mit ihren 16000 Einwohnern ist Bad Segeberg als Mittelpunkt der Städte Kiel, Neumünster, Lübeck und Hamburg bekannt. Mit den Autobahnen A 21 (A 1) und der A 20 sowie den Bundesstraßen B 432, B 206 und B 205 und der Bahnverbindung bzw. den Buslinien des HVV ist Segeberg mit den großen Städten des Landes sowie über die Landesgrenzen hinaus verbunden. Bad Segeberg bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur einer Stadt gehört. Kinderbetreuung, Bildung, Gesundheit sowie Kultur, Freizeit und Tourismus sind nur ein Teil der Punkte, die in Bad Segeberg großgeschrieben werden. Die Lage der Wohnung ermöglicht es, die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, den Segeberger See mit seiner Promenade und dem umlaufenden Wanderweg, Kliniken und Restaurants in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
