Attraktive Eigentumswohnung mit umfangreichen Sanierungen im Hamburger Umland
Willkommen zu dieser geschmackvoll modernisierten Eigentumswohnung mit hellem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, moderne Ausstattungsdetails sowie umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt durch große Fensterflächen sowie die freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und präsentiert sich zeitlos und funktional. Auch das Badezimmer wurde modern gestaltet und überzeugt mit heller, hochwertiger Optik.
Im Zuge umfangreicher Maßnahmen wurde die Immobilie energetisch sowie optisch modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgten unter anderem umfangreiche Fassaden-und Dämmarbeiten im Bereich des Wärmedämmverbundsystems (WDVS), Arbeiten an Fensteranschlüssen und Fensterbänken, Putz- und Beschichtungsarbeiten sowie weitere Modernisierungen an Außenbereichen und Bauteilen. Zusätzlich wurden moderne Fenster mit Dreifachverglasung verbaut und das Dach wurde erneuert, wodurch die Immobilie heute ein zeitgemäßes Wohngefühl mit verbessertem energetischem Standard bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
3,57 % (inkl. MwSt.) fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerbek (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Ellerbek, einer beliebten Gemeinde im direkten Randgebiet von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Anbindung an Hamburg sowie die umliegenden Stadtteile ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Hamburger Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Umland.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
