8 Zimmer • 250 m² • 90 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
289950 €289.950 €
1.160 €/m²
8 Zimmer • 250 m² • 90 m² Grundstück • frei ab sofort
Voll vermietetes Objekt im Zentrum von Plettenberg ab sofort für Sie verfügbar!
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Plettenberg
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charakter mit laufend durchgeführten Modernisierungen und bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, wobei sich perspektivisch die Möglichkeit ergibt, eine dritte Wohneinheit zu schaffen - ideal für Investoren mit Weitblick.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 60 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss + Dachgeschoss: großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt 5 Zimmern
Die Immobilie ist voll vermietet und generiert derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.740 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und zeichnen sich durch zuverlässige Mietzahlungen aus - eine ideale Grundlage für stabile Einnahmen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand und kann ohne weiteren Aufwand direkt übernommen werden - sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Weitere Ausstattungsmerkmale: Voll unterkellert Insgesamt 3 WCs und 2 Badezimmer Ölzentralheizung aus den 1990er Jahren Solide Bausubstanz mit kontinuierlicher Pflege
Besonderes Highlight: Das Objekt trägt sich durch die bestehenden Mieteinnahmen weitgehend selbst und bietet gleichzeitig Potenzial zur weiteren Optimierung und Wertsteigerung
Merkmale
frei ab sofort
90 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289950 €289.950 €
1.159,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.740,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
314.596 €1
Kaufpreis
289.950 €
Kaufnebenkosten
24.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.349 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.847 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Untertor 1, Plettenberg (58840)
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Plettenberg - Am Untertor 1, direkt im Herzen der Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die hervorragende Innenstadtlage sorgt nicht nur für eine hohe Wohn- und Lebensqualität, sondern garantiert auch eine sehr gute Vermietbarkeit - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Ladenfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
