Kapitalanlage in Bönen - Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein derzeit teilvermietetes Reihenhaus mit attraktivem Renditepotenzial zu erwerben. Die Immobilie wurde 1955 in solider Massivbauweise (Stein-auf-Stein) errichtet und im Jahr 2000 durch eine Fassadendämmung energetisch modernisiert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 qm verteilen sich zwei separate Mieteinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad. Sie steht aktuell leer und bietet nach einer Renovierung hervorragendes Potenzial für eine attraktive Neuvermietung oder Eigennutzung. Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 56 qm 3 Zimmer, Küche und Bad. Diese Einheit trägt mit soliden Mieteinnahmen bereits vom ersten Tag zur Finanzierung des Objekts bei. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist hier ausgeschlossen. In alle Räume fällt Tageslicht durch zweifach-verglaste Kunststofffenster, das bei Bedarf durch Rolläden abdunkelt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und entlastet den künftigen Eigentümer von Investitionen sowie Wartungsaufwand für eine eigene Wärmeerzeugung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen, praktischen Stauraum. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein separater Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner beider Parteien bietet. Das ca. 303 m² große Grundstück überzeugt mit einem nach Westen ausgerichteten Garten. Hier finden beide Mietparteien ihren eigenen Bereich für entspannte Stunden im Freien zum Sonnen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein. Diese attraktive Außenfläche steigert die Wohnqualität zusätzlich und unterstreicht die sehr gute Vermietbarkeit in diesem Wohnviertel von Bönen. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben Sie Interesse
Merkmale
vermietet
303 m² Grundstück
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Fassadendämmung auf Vorder- und Rückseite - Fernwärme über lokalen Versorger - Alle Zimmer mit Tageslichtfenstern und Rolläden - Pflegeleichter Garten in Westausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
1.850,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 847,49 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
213.745 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
16.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.805 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woortstraße 73, Bönen (59199)
Die Woortstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bönen mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Ärzte, Restaurants und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Autobahn A2 mit direkter Anbindung und gut ausgebauter ÖPNV sorgen für beste Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom === == Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
