Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.857 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 591 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Kurzbeschreibung Hier werden Sie sich wohlfühlen! Objekt Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint klassischen Charme mit durchdachter Erweiterung. Es befindet sich in einer zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage in Blumberg. Im Jahr 1986 wurde das Haus durch einen Anbau auf der Rückseite sinnvoll vergrößert und bietet heute ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch ihren herrlichen, großzügigen Garten - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit gemütlichem Wohnzimmer, separatem Esszimmer sowie einer funktionalen Küche. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der schönen Terrasse aus genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Diele begehbar.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - ideal für Familien oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmern. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller und bietet praktische Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Ausgang vom Untergeschoss in den Garten.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Hier finden Sie ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, ideal für Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf einen gepflegten Zustand, einen schönen Garten und eine angenehme Wohnlage legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

591 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1988

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

2.857,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

464.394 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

44.394 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blumberg (78176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Blumberg - Natur, Nostalgie und perfekte Anbindung
Die Stadt Blumberg liegt im Süden Baden-Württembergs, malerisch eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schweizer Grenze. Mit rund 10.000 Einwohnern umfasst Blumberg die Stadtteile Achdorf, Epfenhofen, Fützen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Riedböhringen und Riedöschingen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B27 (Stuttgart-Schaffhausen) sind die Autobahn A81 in nur 20 Minuten und die Schweizer Grenze in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem sorgen der 3er-Ringzug, SBG-Busse und der Randenbus für eine bequeme Anbindung an die Region, während die internationalen Flughäfen Stuttgart und Zürich jeweils rund 1,5 Stunden entfernt sind.
Blumberg, ein staatlich anerkannter Erholungsort, ist ein wahres Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber. Das Blumberger BahnWanderLand im Naturpark Südschwarzwald bietet ideale Bedingungen für Wanderer, Mountainbiker und Nostalgiefans - mit der berühmten Sauschwänzlebahn als besonderem Highlight.
Die Stadt überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Werkrealschule sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Donaueschingen (ca. 20 km).
Blumberg verbindet Naturerlebnis, Bewegung und hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen!

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1986