Dream Plot: 665 m² Bauland + 783 m² Grünland in begehrter Hennefer Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Hennef-Greuelsiefen und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Die Gesamtfläche teilt sich in 665 m² Bauland und 783 m² Grünland auf, wodurch sich sowohl eine attraktive Bebauungsmöglichkeit als auch ein großzügiger Bereich für Garten, Freizeit oder naturnahe Nutzung ergibt.
Der Baulandanteil (665 m²) bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Wohnhauses nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, einer harmonischen Nachbarschaft und viel Grün. Durch die offene Lage wirkt das Grundstück freundlich und lichtdurchflutet.
Der Grünlandanteil (783 m²) schließt unmittelbar an und eignet sich optimal für weitläufige Gartenflächen, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder als Pufferzone für besonders viel Privatsphäre. Die natürliche Umgebung sorgt für ein erholsames Wohngefühl und bietet zugleich einen hohen Freizeitwert.
Greuelsiefen ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Hennef und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Hennef sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Bonn und Siegburg liegen ebenfalls in komfortabler Nähe.
Dieses geteilte Grundstück stellt eine seltene Kombination aus bebaubarem Wohnland und weitläufigem Grünland dar - ideal für alle, die Wohnen und Natur unmittelbar miteinander verbinden möchten.
Merkmale
1.448 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundstücksgröße gesamt: 1.448 m² - davon 665 m² Bauland - sowie direkt Angrenzend 783 m² Grünland
Bebauung: - Bauland geeignet für Ein- oder Zweifamilienhaus (gemäß ortsüblicher Bebauung) - Ruhige Wohnlage mit naturbetonter Umgebung - Angrenzendes Grünland bietet zusätzlichen Gestaltungs- und Freiraum
Lagevorteile: - Idyllische Randlage von Hennef im Ortsteil Greuelsiefen - Umgeben von Grünflächen, Wiesen, Dondorfer See und lockerer Wohnbebauung - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Gute Anbindung an Hennef-Zentrum, Siegburg und Bonn
Erschließung: - Übliche Versorgungsträger in der Straße vorhanden (weitere Details nach Rücksprache mit dem Bauamt/Versorgern) - Zufahrt von der Hauptstrasse.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
262,43 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Geschätzte Gesamtkosten
389.044 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
9.044 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
9.044 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greuelsiefen, Hennef / Greuelsiefen (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ortsteil Greuelsiefen der Stadt Hennef (Sieg) und bietet eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Greuelsiefen hat derzeit 441 Einwohner und ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, der Nähe zum Dondorfer See und einer aufgelockerten Wohnstruktur - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich im wenige Minuten entfernten Hennefer Stadtzentrum. Auch der Bahnhof Hennef mit direkter Anbindung nach Bonn, Köln und Siegburg ist schnell erreichbar und macht das Grundstück für Pendler besonders attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B8, die A560 und die A3 lassen sich die umliegenden Städte wie Bonn, Siegburg und Köln bequem erreichen. Trotz dieser Nähe zu urbanen Zentren bleibt die Lage angenehm ruhig und familienfreundlich.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie naturnahe Rückzugsorte befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Damit verbindet das Grundstück eine hohe Wohnqualität, Naturverbundenheit und komfortable Infrastruktur auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Gartenfläche: 783,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.56, Distanz zur Grundschule: 2.48, Distanz zur Realschule: 9.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.95, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Flughafen: 10.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 2.28, Distanz zum Bus: 1.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.83, Distanz zur Hauptschule: 8.49
