3 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
195000 €195.000 €
2.708 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Ihr Zuhause am Stadtpark - grün, zentral und wohnenswert !
Ihr Logenplatz am Stadtpark - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit unverbaubarem Grünblick
Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern durch ein besonderes Gefühl. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet genau das: helles Wohnen, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und einen Balkon, der mitten im Zentrum von Herrieden zum privaten Rückzugsort wird.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2001. Die überschaubare Wohnanlage, die angenehme Hausgemeinschaft und der durchdachte Grundriss schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für Singles mit Home-Office-Bedarf, Paare oder junge Familien attraktiv ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und holen den Blick in den Herriedener Stadtpark direkt in Ihr Zuhause.
Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort - ruhig, grün und dennoch mitten im Zentrum.
Eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.708,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWST Die Käuferprovision inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brünst, Herrieden (91567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler kann man kaum wohnen - und grüner fühlt es sich selten an. Der Park ist Ihr Nachbar.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herrieden, in der Münchener Straße 6 - direkt am Stadtpark und nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt. Der Stadtpark vor der Tür wird hier fast zum erweiterten Garten: ideal für die morgendliche Joggingrunde, einen kurzen Spaziergang zwischendurch oder den entspannten Feierabend im Grünen.
Ob frische Brötchen, der Wocheneinkauf, Kindergarten, Schule oder der Arztbesuch - vieles, was den Alltag angenehm macht, ist in Herrieden schnell erreichbar. Kurze Wege sind hier kein Versprechen, sondern gelebte Lebensqualität.
Herrieden bietet eine angenehme kleinstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kitas vor Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung: Ansbach ist in etwa 10 Minuten erreichbar, und über die nahegelegene A6 gelangen Sie zügig in Richtung Nürnberg, Heilbronn und in die Metropolregion.
So verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: fränkische Idylle, grüne Erholung direkt vor der Haustür und eine alltagstaugliche Anbindung für Beruf, Familie und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Senden Sie uns bitte eine kurze Anfrage mit Ihren Kontaktdaten - wir rufen Sie zurück, um die Details und die nächsten freien Termine persönlich zu besprechen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern
