Ideal f. Projektentwickler, Wohnbaugrundstück mit Bestandsobjekt in gewachsener Lage ca. 1.200 m²
Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Poppenreuth Stadtteil und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² mit Bestandsgebäuden (aktuell Wohnen und Gewerbe).
Baujahr der Garagen ca. 1962/ Wohngebäude ca. 1950.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienwohnhaus und einer Gewerbeeinheit Lager- Werkstatt bebaut. Die Gebäude stehen bereits vollständig leer. Ein Rückbau kann kurzfristig erfolgen, sodass eine zeitnahe Neubebauung ermöglicht wird.
Baurechtliche Rahmenbedingungen Im Zuge bereits geführter Abstimmungsgespräche mit dem zuständigen Bauamt wurden folgende planungsrechtliche Parameter in Aussicht gestellt:
Zulässig sind zwei Vollgeschosse
GFZ: 0,8
GRZ: 0,4
Nutzung als reine Wohnbebauung oder alternativ als Wohn- und Gewerbebebauung Auf Grundlage dieser Kennzahlen ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial. Insbesondere erscheint die Errichtung eines Mehrfamilienhauses sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus städtebaulicher Sicht als sinnvolle und effiziente Nutzungsmöglichkeit.
Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen, wodurch eine unmittelbare Projektentwicklung ohne zusätzliche grundlegende Infrastrukturmaßnahmen möglich ist.
Entwicklungsperspektive Durch die Kombination aus leerstehendem Abrissbestand, klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen und vorhandener Erschließung bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Realisierung eines Wohnbauprojekts in gefragter Lage von Poppenreuth.
Merkmale
Bezug: sofort
1.200 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
2 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Suchen Sie eine besondere Immobilie mit viel Platz für eine Projektentwicklung, bzw. Bebauungsmöglichkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
1.041,67 €/m²
Provision für Käufer
5,36 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.317.000 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
67.000 €
2
Provision für Käufer (5,36%)
67.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fürth liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Sie ist eine lebenswerte, aufstrebende Stadt, die für immer mehr Menschen attraktiv ist.
Das Objekt liegt nahe der A73 trotzdem ruhig und dennoch zentral im kinderfreundlichen Stadtteil Fürth Poppenreuth. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - ob Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten und Restaurants, Sportvereine oder Kindergärten und Schulen - sind jeweils in nur wenigen Minuten erreicht. Zudem befindet sich eine Anschlussstelle der A73 sowie auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz praktisch "vor der Haustür".
Der Fürther Ortsteil Poppenreuth liegt etwa zwei Kilometer östlich des historischen Fürther Stadtkernes an der Grenze zu Nürnberg. Östlich befindet sich das fränkische Knoblauchsland welches in wenigen Minuten erreichbar ist und zum Radeln sowie Spazierengehen einlädt. Im Süden zur Stadtgrenze hin fließt die Pegnitz die mit Ihren weitläufigen Grünflächen umgeben ebenfalls zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten verführt.
Sie erreichen die Innenstädte von Nürnberg und Erlangen in nur wenigen Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Auch der Flughafen Nürnberg ist über das Knoblauchsland in Kürze erreicht. Anbindung an das Buslinien-System des VGN.
Fahrtzeiten: Erlangen: 8 Minunten Nürnberg: 8 Minuten Nürnberg Flughafen: 12 Minuten, ca. 10 km Anschlußstelle Autobahn: A 73 Nächste Bushaltestelle: 1 Gehminute Nächste U-Bahnhaltestelle: Rathaus
Weitere Informationen
Sonstiges
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