Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
295000 €295.000 €
1.913 €/m²
154,2 m² • 84 m² Grundstück
Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Geneicken
Voll vermietetes 3-Familienhaus nahe Schloss Rheydt
Dieses gepflegte und voll vermietete 3-Familienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Geneicken dar. Das Objekt überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, den charmanten Altbaucharakter sowie die hervorragende Lage unweit des beliebten Schlosses Rheydt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Hauseingänge, die eine praktische und funktionale Aufteilung der Wohnungen ermöglichen und den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Die markante Fassadengestaltung verleiht dem Gebäude einen individuellen Charakter mit Wiedererkennungswert. Durch die bestehende Vollvermietung eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle in stabiler Wohnlage suchen.
Die Highlights im Überblick - Voll vermietetes 3-Familienhaus - Ca. 154 m² Gesamtwohnfläche - Attraktives Investmentobjekt mit laufenden Mieteinnahmen - Zwei separate Hauseingänge - Solide Wohnlage in Mönchengladbach-Geneicken - Nähe zu Schloss Rheydt - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Charmanter Altbaucharakter - Langfristig interessante Kapitalanlage
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
84 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.913,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geneicken, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Wohnviertel von Mönchengladbach-Geneicken. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Grünanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass die Innenstadt bequem zu erreichen ist.
Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen. Auch die medizinische Versorgung ist hier sehr gut. Die Nähe zu anderen größeren Städten wie Düsseldorf und Köln macht Mönchengladbach zu einem attraktiven Wohnort.
Die Region um Mönchengladbach zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Naturschutzgebieten über historische Sehenswürdigkeiten bis hin zu modernen Freizeiteinrichtungen ist für jeden etwas dabei. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Flächenangaben wurden von uns nicht gesondert überprüft. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Besichtigungstermine für die Immobilie können nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) abgestimmt werden.
Stichworte
Wohnfläche: 154,17 m², vermietbare Fläche: 154,17 m², Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
