Balkonwohnung "Mehr Raum in Aussicht" mit ausbaufähigem Dachgeschoss
Die Süd-West-Balkonwohnung "Mehr Raum in Aussicht" bietet bereits heute ein großzügiges und komfortables Zuhause und zugleich die seltene Möglichkeit, den Wohnraum künftig deutlich zu erweitern. Auf zwei Ebenen - im 1. Obergeschoss sowie im künftig ausbaubaren Dachgeschoss - kann ein geräumiges Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Potenzial entstehen.
Im 1. Obergeschoss mit rund 75 m² befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Die separate Küche mit angrenzender Speis sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, wodurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht und eignet sich ideal für den täglichen Wohnbedarf.
Ein besonderes Highlight stellt das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Mit über 215 m² Wohnnutzfläche und großzügiger Raumhöhe eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums und zur Realisierung einer vollwertigen Maisonette in der Zukunft.
Eine Einreichplanung für die Wohnraumerweiterung wurde bereits über die Gemeinde - unter der Auflage der untrennbaren Verbindung mit der Bestandswohnung - genehmigt, jedoch von Verkäuferseite nicht fertig gestellt. Diese Ausbauplanung sieht die Erschließung mit einer Wendeltreppe für zusätzlichem Raum im Dachgeschoß für weitere 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie Abstellräume vor. Die geplante Neuerrichtung beinhaltet eine ca. 15m² große Dachterrasse und Dachflächenfester, die Beheizung über eine separate Gastherme sowie einen Holzkamin in einem der großzügigen Räume. Die für den geplanten Ausbau nötigen Verrohrungen sind bereits umgesetzt worden.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Kellerabteile mit insgesamt über 20 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die jeweils um 20.000 € erworben werden können.
Merkmale
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.564,63 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Lage
Eugendorf (5301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eugendorf liegt vor den Toren der Stadt Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden - sowohl über die Autobahn A1 als auch durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen nach Salzburg. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort, während Seen, Golfplätze und zahlreiche Rad- sowie Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Erholung bieten. Die Lage ist besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Kellerfläche: 21,28 m², Bundesland: Salzburg
