VIERSEN: Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage
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Ich biete Ihnen diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse an. Das Haus wurde 2018 auf einem ca. 2.913 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche: ca. 121,63 m² Grundstück: ca. 2.913 m² Bezugsfrei: nach Absprache
Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht ihn zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Ein großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und Bad en suite bietet höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe. In der Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Hochwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten eine hervorragende Wärmedämmung und zusätzlichen Schallschutz. Der edle Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung und verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Kleinere Grundrissänderungen lassen sich mit wenig Aufwand realisieren und bieten somit zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Ihrer Wohnwünsche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem absoluten TOP-Zustand. Bis auf kleinere Malerarbeiten ist ein sofortiger Einzug möglich. Zum Objekt gehört eine Garage mit Überlänge, eine Gemeinschaftsfahrradgarage, der wunderschön angelegte Gemeinschaftsgarten und ein freistehender Bungalow, ausgestattet mit Gesellschaftsraum, Küche und Toilette, der für verschiedene Anlässe genutzt werden kann (Besprechungen, Geburtstage, etc.).
Weitere Informationen und Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, offene Küche und Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Schlafzimmer mit offener Ankleide und Bad en Suite, Arbeitszimmer, zweites Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.527,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Tel: 0 21 62 - 249 93 81 Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: lars.schormann@db.com Telefon: 0171 1791339
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
