Diese gepflegte Eigentumswohnung im idyllischen Ortsteil Viermünden, vereint ruhiges Wohnen am Ortsrand mit einer soliden Kapitalanlageperspektive. Die naturnahe Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität aus: Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld abseits des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist der Bahnanschluss in Viermünden, der eine bequeme Verbindung in Richtung Frankenberg und Korbach ermöglicht und somit auch für Pendler attraktiv ist.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Vier-Parteien-Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. In diesem Zuge sowie auch nachträglich wurde die Fassade energetisch optimiert, indem sie mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu verputzt wurde - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und Wohnlichkeit. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight stellt der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer dar, der gerade in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem soliden Standard: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten Komfort und Energieeffizienz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den vorhandenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum attraktiv erweitert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die dem Objekt zugeordnete Grünfläche direkt neben dem Haus, die exklusiv dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht - ideal für Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken gewährleisten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und bereits etablierten Einnahmequelle sind. Gleichzeitig bleibt die Option einer späteren Eigennutzung offen, was zusätzliche Flexibilität schafft.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit überzeugenden Ausstattungsmerkmalen und langfristigem Potenzial - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen elektrisch
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.853,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
155.082 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viermünden, Frankenberg (35066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viermünden liegt etwa sechs Kilometer nördlich der Kernstadt Frankenberg. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 252, daneben fließt die Eder. Im Ort befindet sich eine Bahnhaltestelle der Bahnstrecke Korbach-Frankenberg. Zudem hat der Ort selbst ein reges Vereinsleben. So gibt es unter anderem einen Sport und Tennisverein mit Fussballplatz und Tennisplätzen, einen Landfrauenverein und Männergesangverein. Im Ort befindet sich eine Gaststätte. Der Nationalpark Kellerwald-Eder ist nur wenige Kilometer entfernt.
