Attraktives Wohnbaugrundstück in zentraler Lage von Hennigsdorf
Das aus langfristigem Familienbesitz stammende Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.540 m² verfügt über eine Straßenfront von etwa 48 Metern und eine maximale Tiefe von rund 55 Metern. Das Areal gliedert sich in drei nahezu gleich große Flurstücke (Nr. 164, 46 und 47) mit Grundstücksflächen von jeweils ca. 840 m², 850 m² und 850 m².
Das Grundstück ist größtenteils unbebaut und mit Rasenflächen, Sträuchern sowie einzelnen Obstbäumen bewachsen. Im südlichen Bereich befindet sich ein Garagenkomplex mit insgesamt vier vermieteten Stellplätzen. Zudem sind eine abrissreife, ehemals als Gartenlaube genutzte Holzhütte sowie ein gemauerter, unterirdischer Luftschutzunterstand aus dem Zweiten Weltkrieg vorhanden.
Neben den Garagenmietverhältnissen sind die Freiflächen derzeit an drei Wohnwageneigentümer als Winterstellplätze vermietet. Ein Teilbereich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze wurde einem Nachbarn zur gärtnerischen Nutzung überlassen.
Alle bestehenden Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar.
Merkmale
2.540 m² Grundstück
Bebauungsplan
Baurecht:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des seit 2004 rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 34 der Stadt Hennigsdorf. Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück ein "allgemeines Wohngebiet" fest. Als zulässiges Maß der baulichen Nutzung ist eine GRZ von 0,4 bei 2 Vollgeschossen in abweichender Bauweise (Bauköperlänge max. 30 m) festgelegt. Auf Grundlage des Bebauungsplanes sind angrenzend bereits moderne Reihen-/Doppelhäuser mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss errichtet worden. Voraussichtlich ist die Erstellung von 7 Wohneinheiten im Rahmen einer straßenseitigen Reihenhausanlage mit einer überschlägigen Wohnnutzfläche von rd. 1.100 m² möglich.
Der Bebauungsplan wurde zur städtebaulichen Neuordnung im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme nach § 142 Abs. 3 BauGB aufgestellt. Das Grundstück befand sich im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen der Maßnahme straßenseitig erschlossen. Eine Ausgleichsabgabe wurde vom Eigentümer bereits entrichtet. Die Satzung zum Sanierungsgebiet wurde mit Bekanntmachung im Amtsblatt 1/2013 vom 16.03.2013 (BV0002/2013) aufgehoben.
Das Grundstück ist damit kurzfristig bebaubar.
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
334,65 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
910.690 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
60.690 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
60.690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennigsdorf (16761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im historischen Ortskern von Hennigsdorf, ruhig gelegen hinter der Bebauung an der Hauptstraße. Der S-Bahnhof Hennigsdorf mit direkter Verbindung nach Berlin befindet sich nur etwa 300 m entfernt, das neue Rathaus rund 150 m.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Verwaltungseinrichtungen und Arbeitsplätze sind fußläufig erreichbar. Das modern gestaltete Ortszentrum mit der Havelpassage und weiteren Geschäften liegt nur rund 500 m entfernt.
Über die Haupt- und Ruppiner Straße besteht eine schnelle Anbindung an die A111 sowie an die Berliner Stadtgrenze (Heiligensee, ca. 2 km). Nach Berlin-Spandau gelangt man über Nieder Neuendorf in etwa 3 km Entfernung.
In der direkten Nachbarschaft entstanden in den letzten Jahren moderne Reihen- und Doppelhäuser. Nordöstlich grenzen zwei neu errichtete Einfamilienhäuser an, südlich ein Wohnhaus älteren Baujahres mit Nebengebäuden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Mieten und Kosten lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.
