Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €

5.134 €/m²

3,5 Zimmer  •  97 m²

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Lindenhof, Mannheim / Lindenhof (68163)

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Diese gepflegte Seniorenwohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage mit direktem Blick auf den Park des Lindenhof-Anwesens. Durch die Ausrichtung ins Grüne genießen die Bewohner sowohl viel Tageslicht als auch eine angenehme Ruhe. Von den beiden Balkonen eröffnet sich ein schöner Blick in den Park.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar - sowohl von der Straßenseite als auch vom Tiefgaragenstellplatz aus - bequem mit dem Aufzug. Flure und Gemeinschaftsbereiche sind großzügig gestaltet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Vom Eingangsflur gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer. Eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon mit Parkblick und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Küche ist mit einer komfortablen Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet und bietet viel Stauraum. Dank ihrer Größe eignet sie sich hervorragend als gemütliche Essküche.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu einem eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich ein kleineres, fensterloses Zimmer, das sich ideal als Gäste-Schlafbereich oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das barrierefreie Duschbad ist großzügig gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche, Waschbecken und WC. Zudem können Waschmaschine und Trockner hier untergebracht werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Vom Flur aus ist außerdem eine praktische Vorrats- bzw. Abstellkammer erreichbar.

Ein geräumiger und trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell für 1.280 € Nettokaltmiete vermietet. Ab Juli 2026 steigt die Miete gemäß Staffel auf 1.330 € Kaltmiete.

Mit den derzeitigen Betriebskosten von 430 € ergibt sich aktuell eine Gesamtmiete von 1.710 € pro Monat. Ab Juli 2026 beträgt die Gesamtmiete 1.760 € pro Monat.

Damit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch ein sicheres, langfristiges Mietverhältnis im beliebten Lindenhof-Anwesen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

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