Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €

4.989 €/m²

3 Zimmer  •  88 m²  •  1. Geschoss

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Südstadt, Hannover (30173)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liefert auf 88 m² genau den Sweet Spot aus Stil, Substanz und Alltagstauglichkeit. Helle Räume, ein smarter Grundriss und dazu ein Modernisierungspaket, das sich sehen lassen kann - hier kannst du im Prinzip sofort ankommen, ohne erst eine Baustelle zu managen. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche von 2021 mit Gasfeld - perfekt, wenn du gerne kochst (oder zumindest so tun willst).

Dazu passt das Eichenparkett im Fischgrät-Look (ebenfalls 2021): super hochwertig, super zeitlos, und es macht aus jeder Einrichtung direkt "Pinterest in echt". Auch technisch ist die Wohnung auf einem modernen Stand: 2021 wurden die Elektrik komplett erneuert, die Heizkörper samt Smart-Home-Steuerung ausgetauscht und die Wasserleitungen bis zum Zähler erneuert - also genau die Dinge, die man nicht sieht, aber später umso mehr schätzt.

Beim Gebäude wurde ebenfalls investiert: 2019 gab's eine Flachdachsanierung inklusive Dämmung sowie die Dämmung der Außenfassade - ein echtes Plus in Sachen Komfort und Energieeffizienz. Weitere Updates: Die Wohnungseingangstür wurde 2017 erneuert, das Badezimmer 2014 modernisiert (mit Dusche) und die Gasetagenheizung stammt ebenfalls aus 2014. Die Fenster wurden 2013 erneuert - rundum ein stimmiges Gesamtpaket.

Und jetzt der Bonus, der in der Stadt richtig zählt: Ein eigener Gartenanteil von ca. 45 m² mit Schuppen - ideal für Kaffee in der Sonne, Urban Gardening oder einfach entspannt draußen sein. Dazu kommen zwei große Kellerräume mit jeweils ca. 25 m²: genug Platz für alles, was man nicht jeden Tag sehen muss - von Sportzeug über Vorräte bis zur Waschküche und Hobby-Ecke

Kurz gesagt: eine Wohnung mit modernem Upgrade-Level, richtig guter Ausstattung und den Extras, die das Stadtleben nochmal angenehmer machen.

Sonstiges . Für Q2/2026 ist die Sanierung der Außentreppen geplant!
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022