5 Zimmer • 135 m² • 1.027 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
549900 €549.900 €
4.073 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 1.027 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienparadies in Hennef-Heisterschoß: Exklusives Einfamilienhaus mit Spa-Bereich, Indoor-Pool und Traumgarten
Inmitten des zauberhaften und familienfreundlichen Ortsteils Hennef-Heisterschoss überzeugt diese außergewöhnliche Immobilie mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Familienlebens. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Küche begeistert durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Große Fenster lassen Licht in den Raum fluten und sorgen für eine einmalige Repräsentanz. Die überdachte Fliesenterrasse lädt selbst bei Regen zum Verweilen ein, erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Zugang zum traumhaften Garten. Eine zeitlose Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Sitzmöglichkeiten sowie ein altersgerechtes Badezimmer mit bodentiefer Dusche ergänzen die Etage.
Über eine der zwei Treppen erreichen Sie im Obergeschoss den Rückzugsort des Anwesens – ein Masterschlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer und Ankleide sowie zwei (Kinder-)Zimmer, ein kleines Badezimmer und eine Abstellkammer.
Im Untergeschoss findet sich neben großzügigen Lagermöglichkeiten ein weiterer Raum, der sich perfekt als Hobby- oder Freizeitraum nutzen lässt. Ein Highlight ist die exklusive Entspannungsoase – hier erwartet Sie ein preisgekrönter Spabereich samt Sauna, Indoor-Pool und direktem Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse, bei der Privatsphäre groß geschrieben wird.
Der Garten ist ein wahrer Traum: Das weitläufige Grundstück wurde liebevoll gestaltet, ist größtenteils uneinsehbar und bietet Ihnen eine private Oase mit viel Gestaltungsfreiheit. Ob als Spielwiese, blühender Rückzugsort oder Nutzgarten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Eine hübsche Gartenhütte bietet Platz für alle Gartengeräte. Eine große Einfahrt sowie eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und direktem Zugang zum Haus sorgen für ausreichend Stellfläche – auch wenn Besuch kommt oder Kinder später selbst mobil werden.
Dieses Haus ist kein steriler Neubau – sondern ein Zuhause mit gewachsener Geschichte, Charakter und echter Familienfreundlichkeit. Es bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch zum Wachsen, Leben und Ankommen. Wer ein Haus sucht, das heute überzeugt und morgen mitwächst, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
1.027 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
4.073,33 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
613.140 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
63.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.744 €
Provision für Käufer (3%)
16.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Hennef-Heisterschoß, einem familienfreundlichen Ortsteil mit dörflichem Charme und naturnaher Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Alte Obstbäume, angrenzende Wiesen und weite Blicke ins Grüne prägen das harmonische Ortsbild.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur für Familien. Eine städtische Kindertagesstätte sowie die ortsansässige Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Hennef-Zentrum und sind durch Schulbusse gut angebunden. Ein aktives Vereinsleben mit Fußball-, Turn- und Reitangeboten fördert das Miteinander und bietet Kindern und Jugendlichen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Die Wahnbachtalsperre, verschiedene Reitställe sowie ausgedehnte Wald- und Feldwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür.
Im nahegelegenen Happerschoß sowie im Zentrum von Hennef stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Gastronomie zur Verfügung. Ein Biohofladen in direkter Nähe rundet das Angebot ab. Die gute Anbindung an die A560 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Siegburg, Bonn und Köln. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
