Großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in der begehrten Wohnlage von Würmersheim - ein Objekt, das seinesgleichen sucht.
Das großzügige Erdgeschoss bietet auf durchdachtem Grundriss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Deckbalken, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Hof, ein separates Büro, Esszimmer, Garderobe sowie ein Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie ca. 172 m² Wohnfläche sowie ca.296 m² Nutzfläche - ein Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Der Speicher bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum mit Bar sowie weitere Abstell- und Lagerflächen.
Die angrenzende Lagerhalle eröffnet zusätzliche gewerbliche oder private Nutzungsmöglichkeiten - ob Werkstatt, Lager oder Atelier.
Der weitläufige Innenhof mit seinen zahlreichen Stellplätzen rundet dieses einzigartige Ensemble ab. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, mehrere Einzelgaragen sowie Carports und Freiplätze bereit.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit einen erheblichen Gestaltungsspielraum. Wer die Möglichkeit nutzen möchte, eine Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln - sei es als großzügiges Familienwohnhaus, als Wohn-/Gewerbeobjekt oder als Renditeobjekt - findet hier eine seltene Gelegenheit in gewachsener Lage.
Überzeugen Sie sich selbst: Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.
+ 2 Tageslichtbadezimmer (EG und DG) sowie 2 separate Gäste-WCs + Hobbyraum mit Bar im Untergeschoss + Lagerhalle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Speicher mit Ausbaupotenzial + Großzügiger Innenhof + 5 Garagen, 3 Carports, 3 Freiplätze (gesamt 11 Stellplätze)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würmersheim, Durmersheim / Würmersheim (76448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Würmersheim (Durmersheim), einer beliebten Wohnlage, die sich durch ihre zentrale Ortsrandlage auszeichnet.
Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung: In Würmersheim selbst und im benachbarten Durmersheim finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte etc.). In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich die Grundschule von Würmersheim, ein Kindergarten, eine Bäckerei, ein Arzt und ein Supermarkt.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung: Über die B36 erreichen Sie schnell Karlsruhe und Rastatt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 222 und 227 gesichert, die in der Nähe verkehren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
