6,75 % Rendite: Ideale Kapitalanlage für Privatanleger - MFH mit 10 Wohnungen
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer soliden Rendite von 6,75 % - eine ideale Gelegenheit für Privatanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial setzen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und verfügt über eine gesamte vermietbare Fläche von ca. 645 m². Die einzelnen Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 35 m² und 120 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an - von Singles bis hin zu Familien. Die gut geschnittenen Grundrisse sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Ein Großteil der Mietverträge (9 von 10 Einheiten) ist mit einer Index-Anpassungsklausel ausgestattet, was Ihnen als Eigentümer zusätzliche Sicherheit hinsichtlich zukünftiger Mietanpassungen bietet.
Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei ca. 6,00 €/m² und eröffnet somit weiteres Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich sind derzeit lediglich 2 von 10 vorhandenen Außenstellplätzen vermietet. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass sich auf dem Grundstück insgesamt drei Doppelcarports befinden, die weiteres attraktives Vermietungspotenzial bieten und die Stellplatzsituation deutlich aufwerten.
Ein besonderes Highlight: Das Mehrfamilienhaus wurde bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sodass für jede der 10 Wohnungen ein eigenes Grundbuch besteht. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität - sowohl im Hinblick auf einen möglichen Einzelverkauf als auch für eine langfristige Anlagestrategie.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.941,78 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 47.301,36 € entspricht. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von 14,8.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ist-Ertrag, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3.029 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
12 Stellplätze: 6 Carports, 6 Außen-Stellplätze
- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- Baujahr 1956
- Gesamt vermietbare Fläche ca. 645 m²
- Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 120 m²
- Gut geschnittene, nachgefragte Grundrisse
- Aufteilung nach WEG - jede Wohnung mit eigenem Grundbuch
- 9 von 10 Mietverträgen mit Index- Anpassungsklausel
- Aktuelle Durchschnittsmiete ca. 6,00 €/m²
- 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück Davon aktuell nur 2 Stellplätze vermietet (weiteres Potenzial)
- 3 vorhandene Doppelcarports
- Solide Mieterstruktur
- Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
1.085,27 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze 6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
784.490 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
84.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braak, Bosau (23715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Wisser-Straße 1 in Braak, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Ostholstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus - ideal für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die nahegelegenen Orte Eutin und Ahrensbök sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Auch Bad Schwartau ist schnell zu erreichen und erweitert das Angebot um weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ein attraktiver Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir im Anschluss kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz vom Zentrum: 3.70
