MANNELLA *Zeitlose Architektur trifft moderne Planung!* Baugrundstück mit bestehender Hausplanung.
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von ca. 473 m² bietet die ideale Grundlage für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Windeck-Dattenfeld.
Für das Grundstück liegt bereits eine durchdachte Planung für ein Einfamilienhaus vor, welches sich durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung auszeichnet. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine klare Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben ist die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, die optimale Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden garantiert - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten.
Das geplante Haus verfügt zudem über eine integrierte Garage, die nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch den praktischen Alltag ideal ergänzt.
Ein weiterer entscheidender Vorteil: Der aktuelle Eigentümer ist in der Lage, das Haus auf Wunsch schlüsselfertig zu errichten. Dadurch ergibt sich für den Käufer ein effizienter und komfortabler Weg von der Planung bis zur Fertigstellung - individuell abstimmbar und aus einer Hand.
Das Grundstück ist Teil eines geplanten Wohnensembles und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Die Kombination aus vorhandener Planung, flexibler Bauoption und attraktiver Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Der Kaufpreis für das Grundstück inklusive der bestehenden Planung beträgt 79.000 €.
Merkmale
473 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
- Grundstücksgröße ca. 473 m² - Kaufpreis Grundstück inkl. Planung: 79.000 € - Vorliegende Planung für ein modernes Einfamilienhaus - Süd-West ausgerichtete Terrasse - Garage im Hauskonzept integriert - Möglichkeit zur schlüsselfertigen Erstellung durch den Eigentümer - Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen - Keine Eintragung im Altlasten- oder Hinweisflächenkataster - Luftwärmepumpe vorgesehen - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Terrasse sowie Außenanlagen teilweise vorbereitet - Individuelle Ausstattungswahl im Innenbereich möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
167,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. vorg. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
81.820 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
2.820 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dattenfeld, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Windeck-Dattenfeld, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Dattenfeld selbst sowie die umliegenden Ortschaften wie Ruppichteroth, Herchen oder Rosbach bieten eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die naturnahe Umgebung stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die umliegenden Wälder, Wiesen und die Nähe zur Sieg laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und bieten eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Über die Bundesstraßen B256 und B478 sind die nächstgelegenen Städte sowie die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A560 zügig erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Siegburg, Hennef, Bonn und Köln. Ergänzend verfügt die Gemeinde Windeck über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Köln und Siegen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt vereint die Lage in Windeck-Dattenfeld naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 9.00
