Das ehemalige Waschhaus aus ca. 1750 ist ein kleines Juwel mit historischem Charakter und ländlichem Charme. Mit ca. 96?m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als Rückzugsort für Individualisten und kann direkt bezogen werden. Die Immobilie verfügt über einen gemütlichen Balkon sowie einen kleinen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine (renovierungsbedürftige, aber nutzbare) Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für entspanntes Parken direkt im Innenort. Die ruhige Lage in Obereisenheim - einem idyllischen fränkischen Weindorf am Main - verspricht Lebensqualität und Erholung. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt großes Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Die Zentralheizung mit Holzpelletversorgung sorgt für eine solide Grundausstattung.
Merkmale
Bezug: sofort
177 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1750
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.197,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
125.430 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obereisenheim (97247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obereisenheim ist ein idyllisches fränkisches Weindorf direkt am Main, bekannt für seine malerischen Weinberge und die berühmte Weinlage "Obereisenheimer Höll". Der Ort gilt als Heimat des deutschen Silvaners, dessen erste urkundliche Erwähnung auf das Jahr 1659 zurückgeht. Die Evangelische Pfarrkirche mit ihrem markanten Achteckturm und historischen Denkmälern bildet das kulturelle Zentrum des Dorfes. Obereisenheim bietet Wanderwege durch die Weinberge mit herrlichen Ausblicken auf das Maintal und zieht jährlich zahlreiche Touristen an. Trotz seiner langen Geschichte und historischen Bauten hat sich der Ort seinen ursprünglichen Charme bewahrt und lebt im Einklang mit der Natur und dem Weinbau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
