Loft zum Kauf

2250000 €2.250.000 €

9.414 €/m²

5 Zimmer  •  239 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Friedrichstraße 112, Friedrichstadt, Düsseldorf (40217)

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Ein ehemaliges Buch- und Kunstdruckhaus, transformiert in eine großzügige Maisonette über zwei Ebenen. Die industrielle Herkunft bleibt spürbar, nicht als Zitat, sondern als Substanz: großformatige Stahlfenster, rohe Betonträger, freigelegtes Ziegelmauerwerk und sichtbare Lüftungsführungen prägen die Räume. Tageslicht fällt tief in die Wohnung und zeichnet wechselnde Stimmungen auf Eichenholz und mineralischen Oberflächen. Eine skulpturale Stahltreppe führt auf eine leichte Glasempore und setzt eine präzise architektonische Geste im offenen Raumgefüge. Im Obergeschoss entfaltet sich ein weitläufiger Wohnbereich, klar zoniert und als zusammenhängender Raum gedacht. Kochen, Essen und Wohnen greifen selbstverständlich ineinander, getragen von einer präzise gesetzten Kücheninsel. Die Küche verbindet technische Qualität mit reduzierter Materialität: Geräte von Gaggenau, Quooker und ein integrierter Weinkühlschrank sind in warme Holzflächen und matte Oberflächen eingebettet. Darüber bleibt die Konstruktion sichtbar, mit freigelegten Decken und technischen Elementen. Das durchgehende Eichenparkett bringt Ruhe und Kontinuität, maßgefertigte Einbauten strukturieren den Raum. Direkt am Entrée entsteht eine lichte, klar proportionierte Zone mit großzügigen Stahlfenstern und Bezug zur Empore. Die Situation wirkt beinahe galerieartig und eignet sich als Bibliothek, Lese- oder Arbeitsbereich, ein ruhiger Auftakt innerhalb der Wohnung. Der Schlafbereich ist differenziert organisiert: Ein Zimmer mit integrierter Empore schafft eine besondere räumliche Tiefe und eignet sich als Hauptschlafzimmer mit zusätzlicher Ebene. Ergänzt wird diese Zone durch zwei weitere, klar geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen holen das Außen nach innen und verleihen den Räumen eine ruhige, fast atelierhafte Atmosphäre. Im Bad verdichtet sich der Materialdialog: freigelegter Ziegel, gegossener Betonboden und eine freistehende Wanne bilden einen bewusst reduzierten, skulpturalen Raum. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC. Das Erdgeschoss wirkt zurückgenommen und offen zugleich. Ein langgestreckter Raum mit robustem Boden und freigelegten Strukturen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Arbeiten bis Wohnen. Die industrielle Hülle bleibt auch hier präsent, wird jedoch durch Licht und Proportion ausbalanciert. Ein weiteres Bad sowie ein kompakter Flur ergänzen die Ebene. Der eigene Zugang auf dieser Ebene ermöglicht eine unabhängige Nutzung, etwa als Office, Gästebereich oder für Jugendliche, bleibt jedoch intern über die Treppe mit der Wohnung verbunden. Die Ausstattung folgt einer klaren Haltung: reduziert, präzise und langlebig. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für Komfort im Hintergrund. Ergänzend stehen ein Hundesalon sowie ein Fahrradwaschplatz mit gefliestem Granitbecken zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot.