Attraktives Reihenendhaus mit Entwicklungspotenzial in Mücheln
Dieses charaktervolle Reihenendhaus aus ca. 1932 stellt eine interessante, zukunftsorientierten Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit. Auf einer Gesamtfläche von ca. 291 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Nutzungskonzept mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeit vorhandene Wohnfläche von ca. 120 m² schafft eine solide Basis für zukünftige Optimierungen, Erweiterungen oder eine Neustrukturierung der Flächen - ideal für Familien, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Nutzungseinheiten erschlossen werden können. Die funktionale Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, gut nutzbare Räume - ein wichtiger Aspekt sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzung. Die vorhandene Einbauküche bildet aktuell den zentralen Bereich der Einheit. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die planbare Verfügbarkeit: Das Objekt ist derzeit vermietet (aktuelle Nutzung durch einen Allgemeinarzt) und wird ab 01.01.2027 leerstehend übergeben. Damit haben Käufer die ideale Grundlage, um eigene Wohnkonzepte zu verwirklichen, Flächen neu zu strukturieren oder Erweiterungsmöglichkeiten zu prüfen.
Merkmale
vermietet
291 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
166232 €166.232 €
1.385,27 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
183.802 €1
Kaufpreis
166.232 €
Kaufnebenkosten
17.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.312 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.934 €
Grundbucheintrag (0,5%)
831 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mücheln, Mücheln (Geiseltal) (06249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mücheln (Geiseltal), einer aufstrebenden Kleinstadt, die durch ihre ruhige Wohnqualität und stetige Entwicklung zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Lage vereint ein entspanntes Lebensumfeld mit einer soliden Infrastruktur - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das direkte Umfeld bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind komfortabel erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - wie der beliebte Irrgarten "Im Urpferdchen" oder ein modernes Sportcenter - befinden sich in fußläufiger Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die naturnahe Umgebung des Geiseltals schafft zudem ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Familienleben. Die Kombination aus wachsender Standortattraktivität, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die hervorragende Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz (Autobahn in ca. 15 Minuten) machen die Immobilie besonders interessant für Pendler - eine gefragte Zielgruppe auf dem Mietmarkt. Die Anbindung ist komfortabel: Die Haltestelle Mücheln (Geiseltal) Stadt sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Über die nahegelegene Autobahn sind größere Städte der Region schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
