Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Helligkeit und urbaner Wohnqualität. Das Gebäude aus dem Baujahr 1973 verfügt über insgesamt sieben Etagen und einen Aufzug, der den Alltag komfortabel erleichtert.
Der gut geschnittene Grundriss spricht insbesondere Paare und kleine Familien an. Ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexibler Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich schaffen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine praktische Abstellkammer und ein Badezimmer mit Badewanne, die zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde. Die Böden sind mit pflegeleichtem PVC in Parkettoptik ausgestattet, Küche und Bad sind klassisch gefliest.
Große Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen. Der ostseitig ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz für den Start in den Tag - mit Blick auf Wiese und Bäume, und zugleich mit dem lebendigen Gefühl einer zentralen Wohnlage.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie die professionelle Verwaltung durch die Hausverwaltung Hemrich runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 507 €.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Alternativ bietet sie mit einer zuletzt erzielten Kaltmiete von 880 € auch eine solide Grundlage für eine spätere Vermietung.
Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig Wert auf ein helles, gut strukturiertes Umfeld legen.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badewanne
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.296,84 €/m²
Hausgeld
507 €507 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veitshöchheim (97209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Ort am Main ist über die B27 nur etwa 6 Kilometer von Würzburg entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verkehren im 20-Minuten-Takt, und in den Sommermonaten ergänzen Personenschiffe nach Würzburg das Angebot. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 verbinden Sie schnell mit den Flughäfen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart.
Mit rund 9.800 Einwohnern bietet Veitshöchheim eine perfekte Balance aus Erholung und Abwechslung. Das barocke Schloss mit seinem berühmten Rokoko-Garten und Veranstaltungen wie der "Fastnacht in Franken" machen den Ort überregional bekannt. Die Mainwiesen, das Geisbergbad und zahlreiche Sporteinrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Kulinarische Vielfalt bieten 25 Gaststätten und Cafés, während Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, dm und das Main-Center Mehlig gut erreichbar sind.
Für Familien punktet Veitshöchheim mit einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, darunter Grundschulen, ein Gymnasium und Sonderschulen. Ein Jugendzentrum und eine Bücherei runden das Angebot ab.
Diese Lage verbindet die Nähe zur Natur mit hervorragender Anbindung und lebendigem Gemeindeleben - ideal für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 5.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.75, Distanz zum Bus: 0.42
