Reihenendhaus zum Kauf

779000 €779.000 €

5.410 €/m²

5 Zimmer  •  144 m²  •  217 m² Grundstück

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Burgweinting-Harting, Regensburg (93055)

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Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem real geteilten Grundstück mit 217 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen 1/24-Miteigentumsanteil an einer großzügigen Gemeinschaftsfläche mit Innenhof, Fußwegen und Garagenhof.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und modernen wie praktischen Badmöbeln. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und führt zur privaten Dachterrasse.

Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Wohnraumlüftung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse, Markise, Garten und praktischem Gartengerätehaus. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Pelletheizung. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen