Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

2.578 €/m²

2 Zimmer  •  64 m²

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Eigen, Bottrop (46240)

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19,41 m² Wohnzimmer
18,87 m² Schlafzimmer
10,63 m² Küche
6,59 m² Diele
6,30 m² Badezimmer
1,39 Abstellraum
3,85 m²Balkon

Provision 3,57% Provision Objekt Es erwartet Sie eine liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Fünfamilienhauses im beliebten Stadtteil Bottrop-Eigen. Schon beim Eintreten spüren Sie sofort: Hier fühlt man sich zu Hause. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre.

Das Haus aus dem Baujahr 1986 befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden Fenster teilweise erneuert bzw. gewartet (2016 und 2021), die Fußbodenheizung mehrfach überarbeitet und zuletzt 2023 gespült, sowie Steckdosen und Schalter erneuert (2016). Der Balkon wurde 2016 abgedichtet und neu gefliest, zusätzlich wurde die Markise erneuert bzw. überarbeitet - Maßnahmen, die den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie klar unterstreichen.

Die Wohnung selbst überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen, einer angenehmen Fußbodenheizung und zeitlosen, hellen Keramikfliesen. Malerarbeiten in der gesamten Wohnung (2021) sorgen für einen frischen und einladenden Gesamteindruck. Das Tageslichtbad, teilweise modernisiert im Jahr 2016, ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet Komfort für Alltag und Entspannung.

Ein echtes Highlight ist der geräumige Balkon - ideal für ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abendstunden oder einfach einen ruhigen Moment im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine zuverlässige und komfortable Beheizung.

Das Hausgeld beträgt 270,00 EUR monatlich, davon sind 235,00 EUR umlagefähig. Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten - komfortabel und sorgenfrei.