Liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage - ideal für Kapitalanleger
Sie betreten die Wohnung über einen zentral gelegenen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder Einbauschränke bietet.
Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, welches sich alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit großer Dusche, separatem WC und Waschbecken. Angrenzend an das Bad erreichen Sie das Schlafzimmer (Eltern), das gut geschnitten ist und genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank bietet.
Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (Südwest-Ausrichtung) und breiter Fensterfront mit viel Tageslicht. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten.
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 650 EUR vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.800 EUR. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6,1 %.
Merkmale
vermietet
Balkon
Das Hausgeld beträgt 270 €. Davon sind 174 € umlagefähig, für die Verwaltung fallen 24 € an und auf die Rücklage entfallen 72€.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, Sulzbach/Saar (66280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Sulzbach/Saar. Das Umfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft, was eine hohe Wohnqualität bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Friedrichsthal oder Neunkirchen. Der nahegelegene Bahnhof Sulzbach ist fußläufig erreichbar (ca. 10min) und gewährleistet zudem eine praktische Anbindung an den Regionalverkehr.
Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A623, über die Saarbrücken und das übrige Saarland bequem erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Parks, Sportanlagen und das nahegelegene Naherholungsgebiet im Sulzbachtal sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung - ideal für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
