Einfamilienhaus zum Kauf
370000 €
2.284 €/m²
6 Zimmer • 162 m² • 791 m² Grundstück • frei ab sofort

Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Dieses gepflegte und teilsanierte Zweifamilienhaus mit insgesamt 162 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder clevere Kapitalanleger. Die ruhige, schöne Lage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zahlreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer, 2 modernisierte Badezimmer sowie eine Terrasse mit rund 8 m² und einen weitläufigen Garten mit ca. 640 m² Fläche - perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Gesamtgrundstück umfasst 791 m². In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: 2018: Fenster, Küche, Bäder 2023: Gastherme erneuert Zudem wurden Fliesen, Wasserleitungen und die gesamte Elektrik modernisiert. Eine moderne Gastherme sorgt für effiziente Heizkosten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie viel Stauraum. Zur Immobilie gehören zudem 2 Garagen und 2 Außenstellplätze. Die Raumhöhen sind angenehm normal, die Ausstattung entspricht einem soliden, gepflegten Standard. Bei den Bodenbelägen erwartet Sie eine Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen. Die Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Besonders attraktiv ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann komplett von einer Familie genutzt werden oder bietet die Option, einen Teil zu vermieten. Im Dachgeschoss lässt sich ein potenzieller Mietertrag von bis zu ca. 450 € Kaltmiete erzielen.

Merkmale

frei ab sofort
791 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

2.283,95 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer (Verkäufer) provisionspflichtig tätig sein.Verkäufer bezahlt auch eine Provision in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

403.559 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

33.559 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uffenheim (97215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Uffenheim, die im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern liegt. Uffenheim liegt inmitten der fränkischen Weinregion und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die Lage am Stadtrand bietet sie außerdem eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und ausgedehnten Spaziermöglichkeiten. -Zur Innenstadt -Viele leckere Restaurants in der Stadt -Riesige Auswahl an Fachgeschäften -Ärzte und Apotheken -Kindergärten und Schulzentren -Sportzentren -Frei- und Hallenbad Perfekte Anbindung -wenige Hundert Meter zur Bundesstraße B13 -8 km / 10 min. zur Autobahn A7 -16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim -22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber -43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen -72km / 1 h 15 min. zum Flughafen Nürnberg

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Bitte nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer! Besichtigungstermine finden nur als Einzeltermine im Haus statt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Haftung Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen, ist Chatzi Immobilien für die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, Objektangaben/ Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt, allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben Weitere Angebote finden Sie unter www.chatzi-immobilien.de Durch senden einer Anfrage akzeptieren sie die Verwendung ihrer Daten zu Zwecken der Objektvermittlung. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter www.chatzi-immobilien.de Wir suchen für unsere Kunden wegen der großen Nachfrage Reihen- und Doppelhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeobjekte. Profitieren Sie von unserem zuverlässigen Service! Sonstiges Die Immobilie wird gemeinsam mit dem Maklerunternehmen Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt) aus Uffenheim vermarktet.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Chatzi Immobilien

Glauberstraße 42a, 97318 Kitzingen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sema ChatziDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25R95H88GLWA

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf370000 €370.000 €2.284 €/m²6 Zimmer • 162 m² • 791 m² Grundstück • frei ab sofortUffenheim (97215)AnrufenKontaktieren