Hier zählt nicht der Ist-Zustand sondern das, was Sie daraus machen!
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Süsel bietet eine solide Basis für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit klarer Kalkulation.
Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1890, der Anbau erfolgte um 1950. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit funktionaler Grundstruktur. Das 506 m² große Grundstück eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand (Innenausbau, Bäder, energetische Optimierung). Die Gaszentralheizung, die Fenster sowie die Elektrik wurden 2017 erneuert: eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen. Je nach Anspruch sollten Käufer mit einem Modernisierungsbudget von ca. 70.000-120.000 € kalkulieren (Eigenleistung reduziert Kosten).
Geeignet für: . Handwerker mit Eigenleistungsanteil . Fix-&-Flip-Investoren . Kapitalanleger mit Wertsteigerungsstrategie
Hier erwerben Sie kein bezugsfertiges Haus, sondern eine kalkulierbare Projektchance mit Substanz.
Nur für Interessenten mit Sanierungsbereitschaft!
Weitere Infos erhalten Sie im ausführlichen Exposé!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
506 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.658,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süsel (23701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Süsel, einer gefragten Gemeinde im Kreis Ostholstein: nur wenige Fahrminuten von der Ostseeküste entfernt. Die verkehrsgünstige Anbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Lübeck, Eutin und Neustadt in Holstein. Auch Hamburg ist in ca. 60-70 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- oder Zweitwohnkonzepte. Die Region profitiert vom stabilen Immobilienmarkt in Ostholstein sowie der konstanten Nachfrage durch die Nähe zur Ostsee. Die Holsteinische Schweiz mit ihren Seen und Naherholungsgebieten steigert zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur macht den Standort langfristig interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Wertsteigerungsstrategie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten. Ich bedanke mich im Voraus!
