Immobilien-Kompetenz-Team GbR Christian Vortanz & Beate Gnosa

Mehrfamilienhaus zum Kauf 559.000 € 22,5 Zimmer 407 m² 398 m² Grundstück frei ab sofort Katernberg Essen 45327

Mehrfamilienhaus zum Kauf
559000 €
1.373 €/m²
22,5 Zimmer • 407 m² • 398 m² Grundstück • frei ab sofort

6-Fam.-Haus mit 4 Garagen! ... eine Kombi aus historischem Charme und beträchtlichem Potenzial!

Dieses 6 Fam.-Haus mit Altbau-Flair und hohen Decken ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochattraktiv. Das Haus umfasst rund 407 m² Wohnfläche. Zur Zeit ist die Immobilie komplett bewohnt. Mit Verkauf werden 3 - 4 Wohnungen freigezogen. Dadurch kann die Mieteinnahme wegen der Neuvermietung dem aktuellen Mietspiegel angepasst werden. Neben dem Haus befinden sich 4 Einzelgaragen. Bei Neu- und Vollvermietung kann eine monatliche Miete von mind. € 3.795,- erzielt werden. Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von 45.540,-.

Merkmale

frei ab sofort
398 m² Grundstück
Keller
Garage

Die Immobilie ist ein Charakterstück mit liebenswerten Ecken und Kanten, die in einigen Bereichen möglicherweise Modernisierungen benötigen.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

559000 €

1.373,46 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

626.471 €1

Kaufpreis

559.000 €

Kaufnebenkosten

67.471 €

Notarkosten (1,5%)

8.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.956 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Katernberg, Essen (45327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Katernberg. Ein Stadtteil mit Bergbauherz und neuem Schwung. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist besonders rund um den Katenberger Markt (ca. 800 Meter entfernt) gut abgedeckt. Die Menschen in Katernberg gelten als bodenständig. Der Stadtteil ist geprägt von einer spannenden Vielfalt unterschiedlicher Kulturen, die aktiv am Zusammenleben teilnehmen. Zusammenfassend ist Katernberg ein Quartier, das seine Wurzeln ehrt, aber mutig und aktiv in die Zukunft blickt.