Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
155000 €155.000 €
360 €/m²
430 m² • 1.850 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential
Zu verkaufen ist ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Luckau, das in früheren Zeiten als Hotel- und Gastronomiebetrieb genutzt wurde.
Anfang des 20. Jahrhunderts war Luckau ein bekanntes Moorbad. In diesen Jahren war das historische Gebäude ein anerkanntes Kurhotel, umgeben von einem prachtvollen Moorbadgarten. Die Immobilie wurde vor 1900 erbaut.
Im Erdgeschoss des Objektes stehen etwa 250m² zur Verfügung. Dort wurde bereits mit dem Um- und Ausbau zu einer Wohneinheit begonnen. Geplant wurde eine großzügige 6 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, einem Gäste-WC und einem HWR. Eine andere Nutzung mit Um- und Rückbau ist jedoch problemlos möglich.
Über einen imposanten Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss des Hauses mit etwa 180 m² Fläche. Dort sind die vergangenen Zeiten noch zu erahnen. Mehrere Zimmer sind vorhanden, diese wurden damals als Gäste-Zimmer genutzt.
Spitzboden und auch der Kellerbereich bieten genügend Abstellflächen.
Eine grundlegende Sanierung des Gebäudes ist unabdingbar, die Fassadengestaltung ist in Abstimmung mit dem Denkmalschutz durchzuführen.
Das Objekt eignet sich auf Grund seiner Lage und des Schnitts für ein Wohn- und Geschäftshaus, wie auch bestens für eine Seniorenresidenz.
Merkmale
1.850 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
360,47 €/m²
Provision für Käufer
7.14% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luckau (15926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten einen Einkaufsmarkt, Arztpraxen, das Krankenhaus und eine Apotheke. Selbst der wunderbar angelegte Stadtpark ist in unmittelbarer Nähe.
Luckau gehört unumstritten zu den schönsten Kleinstädten Deutschlands. Die Lage, der historische Stadtaufbau, der hohe Erhalt historischer Bauten und die gelungene Stadtsanierung haben ein Schmuckstück hervorgebracht.
Das Leben im Städtchen Luckau hat noch einen Hauch von Nostalgie, der andernorts häufig verloren gegangen ist. Der historische Markt mit seinen wunderschönen Schmuckgiebelhäusern, die kleinen Gässchen, die alte Stadtmauer, der Schlossberg aber auch der zur Gartenschau Luckau 2000 angelegte Stadtpark laden zum Entspannen ein. Für unsere Kinder haben wir auch ein Highlight: einen modernen Indoorspielplatz. Der nahe gelegene Spreewald sowie zahlreiche Wind- und Wassermühlen, Schlösser und Kirchen in der näheren Umgebung bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Alle lebensnotwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sind in Luckau vorhanden. Schulen, Ärzte, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, etc. ...
