Stadttraum mit Seltenheitswert - Wohnen im Herzen von Schwabing
Ein Haus, dessen Potenzial ebenso beeindruckt wie seine Adresse. Mitten im zentralen Schwabing gelegen, nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 808?m² - eine Seltenheit in dieser gefragten Lage. Wer hier wohnt, erlebt das Münchner Stadtleben unmittelbar: urban, lebendig, gut angebunden - und gleichzeitig kombiniert mit einem großen Garten hinterm Haus.
Der um 1941 errichtete Baukörper wurde ca. 1989 grundlegend modernisiert und in den Jahren 2010 bis 2012 erneut saniert. In diesem Zuge erhielt der Dachspitz seinen heutigen Ausbau - ein wohnlich gestalteter Rückzugsraum unter dem First.
Das Haus lebt von fließenden Übergängen. Im Erdgeschoss verbinden sich die Bereiche zu einem offenen Raumgefüge, das durch den später hinzugefügten Anbau mit großzügigen Fensterfronten eine besondere Tiefe und einen harmonischen Übergang zum Garten erhält. Im Obergeschoss setzt sich diese Offenheit fort: Der weitläufige Schlafbereich mit integrierter Ankleide wird durch ein stilvolles Bad mit imposanter Dusche und ein separates WC ergänzt. Ergänzend eröffnet Dir die große Dachterrasse über dem Anbau einen eindrucksvollen Blick in den eigenen Garten mit samt seinem Baumbestand. Eine Etage darüber befindet sich das 2. Obergeschoss - aktuell als Fitnessraum genutzt und mit eigenem Duschbad ausgestattet. Der nachträglich ausgebaute Dachspitz schließt daran an - als zusätzlicher Bereich mit individuellem Potenzial.
Schließlich eröffnet sich Dir im Untergeschoss mit ca. 67 m² ein weiterer, wohnlich ausgebauter Bereich, der nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, aber dennoch viel Raum für jegliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine massiv gebaute, überlange Garage sowie klassische Nebenräume im Keller bieten den funktionalen Gegenpol zur individuellen Raumgestaltung darüber.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
808 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1941
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
3900000 €3.900.000 €
14.338,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
4.253.730 €1
Kaufpreis
3.900.000 €
Kaufnebenkosten
353.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
58.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
136.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
139.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem der begehrtesten Viertel Münchens - nur wenige Schritte von der Münchner Freiheit entfernt, im Herzen von Schwabing.
Wer hier wohnt, taucht direkt ein in das bunte Stadtleben. Geprägt von all den Restaurants, Bars und kleinen Läden, bis hin zu der Nähe zum Englischen Garten
Die direkte Umgebung pulsiert und ist zeitgleich geprägt von Rückzugsorten - Ob ein Frühstück beim Lieblingsbäcker, ein Spaziergang durch den Englischen Garten oder ein Drink am Abend: Alles liegt quasi vor der Haustür.
Die U-Bahn-Station Dietlindenstraße (U6) ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Fahrrad ist man in Schwabing bestens unterwegs: flexibel, schnell, mitten im Leben.
Diese Lage gehört zu den raren Adressen in München, bei denen urbane Dichte auf gewachsenen Stadtcharakter trifft - und genau daraus entsteht der besondere Reiz: ein Stück echtes München, wie es nur Schwabing bietet.
- ca. 2 min Fußweg zur U-Bahn-Station Dietlindenstraße - ca. 12 min zu Fuß zur Münchner Freiheit - ca. 7 min zu Fuß zum Lebensmittelladen - unmittelbar am Englischen Garten - in ca. 17 min mit dem Auto am Flughafen
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
