Bürogebäude zum Kauf

375000 €375.000 €

4 Zimmer

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Salzburg (5026)

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Exklusive Büro- oder Wohnimmobilie in Bestlage von Aigen repräsentativ, hochwertig & vielseitig nutzbar

In begehrter Lage von Salzburg-Aigen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Immobilie als ideale Kombination aus repräsentativem Arbeitsumfeld, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Wohnperspektive.
Die Liegenschaft wird derzeit als Büro einer erfolgreichen Planungskanzlei genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für Kanzleien, Agenturen, Therapiepraxen, Beratungsunternehmen oder ähnliche Nutzungen eignet. Die geschützte Lage innerhalb des Hauses schafft dabei ein angenehmes, diskretes und konzentriertes Arbeitsumfeld ideal für professionelle Tätigkeiten mit Anspruch an Ruhe und Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Einheit. Schallschutztüren sorgen für ein angenehmes und ungestörtes Arbeiten und unterstreichen den professionellen Charakter dieser Immobilie. Die Einheit kann bei Bedarf zudem teilmöbliert übernommen werden und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit für einen unkomplizierten und raschen Start, ohne größere Anfangsinvestitionen.

Wohnnutzung bereits mitgedacht

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bestehenden Wohnraumwidmung, die dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht. Sämtliche Installationen für eine mögliche Wohnnutzung wurden bereits vorbereitet. Auf Anfrage steht ein entsprechender Umgestaltungsplan zur Verfügung, der die Entwicklung zu einer großzügigen und stilvollen Wohneinheit anschaulich darstellt.
Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur ideal als repräsentativer Unternehmensstandort, sondern ebenso für eine künftige Eigennutzung als Wohnung oder als attraktive Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664/9180797 (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung.

Schulen:
die Stadt Salzburg bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen!

Einkaufsmöglichkeiten:
von Spar bis Billa und Lidl befindest sich alles in fußläufiger Distanz.

Öffentlicher Verkehr:
die Linie 7 hält 110m von dem Objekt entfernt und fährt Sie direkt in die Salzburger Innenstadt

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 124,00 m², Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen