Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

2.339 €/m²

3 Zimmer  •  115 m²  •  1.134 m² Grundstück

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Auf dem Rüppchen 26, Kopp (54574)

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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine natürliche Bauweise, ein angenehmes Raumklima und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:?
Offener Wohn- und Essbereich mit Holzofen, Küche, Gäste-WC und Balkon

Dachgeschoss:?
Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Wanne sowie Balkon

Untergeschoss:?
Separate Studio mit Single-Küche, Bad, Terrasse und eigenem Eingang - ideal zur Vermietung oder für Gäste

Das großzügige Grundstück (1.134 m²) bietet einen liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzplätzen, viel Privatsphäre und naturnahem Charme.

Besonderheiten:?
. Holzblockhaus mit einzigartigem Wohnklima?. Ruhige Lage mit Weitblick?
. Zwei Balkone + Terrasse?
. Separate Einlieger-/Studiowohnung (Vermietung möglich)?
. Gartenhaus & Bauerngarten?
. 5.000 L Zisterne (Garten, WC, Waschmaschine)?. Carport?
. Verkauf inkl. Mobiliar - sofort nutzbar

Für das Haus liegt ein aktuelles Holzgutachten vor. Die darin empfohlenen Maßnahmen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Käufer volle Kostentransparenz haben.

Die Arbeiten können - je nach Anspruch - teilweise auch in Eigenleistung erfolgen, wodurch sich zusätzliches Einsparpotenzial ergibt.
Die Heizungsanlage entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial zur energetischen Modernisierung.

Dadurch ergibt sich ein insgesamt sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Lage, Grundstücksgröße und Nutzungsmöglichkeiten.