Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 799.990 € 5 Zimmer 171 m² 372 m² Grundstück Heiligensee Berlin 10115

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
799990 €
4.678 €/m²
5 Zimmer • 171 m² • 372 m² Grundstück

Neubau: Energieeffiziente Doppelhaushälften in begehrter Lage von Heiligensee

Das Konzept bei diesen zwei Doppelhäusern auf Bodenplatte ist gleich doppelt gelungen. Es erfüllt nicht nur den Zweck des optimierten Bauens auf knappem Baugrund, sondern besticht auch mit seiner Architekturästhetik. Das Satteldach mit seinen Dachflächenfenstern sorgen rundum für ein elegantes Inneres und Äußeres, zudem mit seinen lichtdurchfluteten Räumen ein Mehrwert im Dachgeschoss geschaffen wird. Auf fast 65 Quadratmetern stehen Eltern und Kindern drei Zimmer sowie das große Familienbad im Obergeschoss zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist ganz Begegnungsraum der Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Doppelhaushälfte. Die zweiflügelige Terrassentür und ein bodentiefes doppelflügeliges Fenster garantieren jede Menge Licht und freie Aussicht ins Grüne. Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC schließen
sich an den Flur an. Die Ausstattung in den Haushälften können ganz nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Unsere Stein auf Stein erstellten Doppelhaushälften werden u.a. mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant sowie einer Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung nebst E-Auto Ladestation (Wallbox) ausgestattet sein.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 170 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Merkmale

372 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche

Effizienzhaus 55 EE
• Nachhaltige Baumaterialien
• Hochwertige Bauweise mit moderner Ausstattung (Markenprodukte)
• Dachgeschoss ausgebaut
• 36,50 cm massive Außenwand in Poroton
• Innenwände im EG + OG in Poroton
• Rehau GENEO Fenster als 6 Kammer-System
• Schallschutzglas im gesamten Haus
• Aluminium-Rollladen im gesamten Haus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Sanitärausstattung
• 2 STK bodengleiche Duschen mit gefliester Abtrennung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fliesenmaterialpreis bis 40,- €/m² zur Auswahl
• Hauseingangstüranlage „EXPRESS“ in Aluminium
• Außenfensterbänke in Granit
• Farbige Putzfassade
• PV-Anlage mit ca. 12 kwp Leistung; Ladestation (Wallbox)
• Fachkompetente Bauleitung mit eigenen Mitarbeitern
• Gewährleistung 5 Jahre nach BGB
• Fertigstellungsbürgschaft u.v.m

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

799990 €

4.678,30 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Bei dem o.g. Angebot handelt es sich um die Doppelhaushälfte C (Haus 2). Eine Baugenehmigung ist vorhanden, die Abrissgenehmigung erwarten wir in Kürze.
Der Gesamtkaufpreis beinhaltet u.a. die Kosten der Liegenschaftsvermessung-Grenzvermessung, Abriss und Entsorgung
Bestandsgebäude,Baumfällung, Erschließungsleistungen der Privatstraße
einschl. Straßenendausbau, Lageplan, Baustrom- und
Bauwasseranschluss, Genehmigungsgebühren,Versicherung etc.
Von der Gesamtfläche 372 m² entfallen ca. 84 m² für die Verkehrsfläche.
Dieser Anteil der Privatstraße ist im Gesamtkaufpreis enthalten.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind die Positionen:
Grunderwerbssteuer, Notargebühren und Gerichtskosten.

Geschätzte Gesamtkosten

863.989 €1

Kaufpreis

799.990 €

Kaufnebenkosten

63.999 €

Notarkosten (1,5%)

12.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.999 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heiligensee, Berlin (10115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Sie träumen von einem Eigenheim? Dann ist hiermit die beste
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HÄUSERLAND®Immobilien baut Stein auf Stein, energieeffizient,
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Miteinander zwischen Baukunden und HÄUSERLAND®Immobilien hat
oberste Priorität. Jede Bauherrin, jeder Bauherr ist für uns ein individueller
Partner, jedes Bauprojekt ebenso ein ganz individuelles Vorhaben.
Deshalb sind ausführliche Beratung, verlässliche Betreuung und
umfassende Baubegleitung für uns selbstverständlich. Von der ersten
Idee bis zum Einzug laufen alle Fäden bei uns zusammen – angefangen bei
Grundstücksservice und Finanzierung, Planung und Projektierung bis hin
zu Materialbeschaffung und Handwerkerabstimmungen. Feste
Vereinbarungen schaffen Vertrauen: Fertigstellungsbürgschaft,
Vertragserfüllungsbürgschaft, Bauabnahmegarantie, Bauzeitgarantie
und Bauversicherungen gehören bei uns zum Leistungsumfang. Sicherer
können Bauherrinnen und Bauherren nicht bauen Lagebeschreibung Die kleine idyllische Wohnanlage mit zwei Doppelhäusern befindet sich im Berliner Ortsteil Heiligensee im Nordwesten Berlins. Ein Stadtteil mit ländlichem Reiz, unweit der Havel umgeben von Wäldern und Gewässern. Der Tegeler See sowie der Tegeler Forst mit einer Fläche von über 2.000ha, sind zum Greifen nah.
Der Standort verbindet die Ruhe eines naturnahen Platzes am Stadtrand mit den vielfältigen Möglichkeiten einer Metropole und befindet sich in ruhiger Lage zwischen Berliner City und Wirtschaftsstandort Hennigsdorf.

In die Berliner Innenstadt gelangt man schnell und bequem vom nahegelegenen S-Bahnhof Heiligensee. Die S25 verkehrt im 20-Minuten-Takt und befördert Sie in 36 Minuten zum Brandenburger Tor. Zudem haben Sie mit der Buslinie 124 Anschluss an den angrenzenden beliebten Ortsteil Tegel.
Die 2km entfernte Bundesautobahn A111 Schulzendorfer Straße bietet eine perfekte Anbindung ans Umland und beliebte Ausflugziele (Spreewald ca. 1,20 Std., Ostsee ca. 2,30 Std.)
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Kaufvertrag Irrtum und Fehler vorbehalten. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die
beurkundeten Baupläne und Baubeschreibung.

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Über den Anbieter

Häuserland-Immobilien GmbHMaklerbüro

Straße der Jungen Pioniere 1B, 16767 Leegebruch

Partnerschaft

Guido JannowskyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2majr4b

Referenznummer: _6204967_9817596_4046908_9477318_8633714

Häuserland-Immobilien GmbH

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