Einfamilienhaus zum Kauf
348000 €
3.283 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 268 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus für die Familie mit sonnigem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² ein komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien. Mit seiner geschickten Raumaufteilung und der freundlichen Atmosphäre erfüllt dieses Haus all die Wünsche, die man an modernes Wohnen stellt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf jeder Ebene funktionalen und gemütlichen Wohnraum. Der Eingangsbereich im Untergeschoss führt Sie über eine Treppe in das Erdgeschoss, wo sich das großzügige Wohnzimmer befindet. Die offene Küche und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgen für ein harmonisches Raumgefühl. Die Terrasse ist nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums, sondern auch der perfekte Ort, um im Grünen zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das helle und moderne Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, wobei das große Schlafzimmer mit ca. 24 m² besonders hervorzuheben ist. Ein begehbarer Kleiderschrank stellt zudem praktischen Stauraum zur Verfügung. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich weiterer Stauraum.

Das Untergeschoss bietet, neben der Heizungsanlage und dem Technikraum, auch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus. Beide Garagen sind mit modernen, vor ca. 3 Jahren erneuerten elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Die großzügige Nutzfläche von ca. 54 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder als großzügiger Vorratsraum.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch seine durchdachte Raumaufteilung, die gepflegten Außenanlagen und den modernen Komfort. Die direkte Anbindung der Garagen, die großzügige Nutzfläche sowie die Ausstattungsmerkmale machen das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die auf der Suche nach einem gut gepflegten, funktionalen Zuhause in ruhiger Lage sind.

Merkmale

268 m² Grundstück
Terrasse

.massive Bauweise
.2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor
.Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
.Gäste-WC mit Fenster
.Großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
.Hauseingangstüre erneuert (2022)
.Gepflegte Terrasse und sonniger Garten
.Moderne Edelstahlküche im Untergeschoss
.Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016)
.doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

348000 €

3.283,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

390.004 €1

Kaufpreis

348.000 €

Kaufnebenkosten

42.004 €

Notarkosten (1,5%)

5.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.620 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamich, Langerwehe (52379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso diverse Fachgeschäfte und Dienstleistungen. In der benachbarten Stadt Eschweiler sowie in Stolberg, finden Sie eine noch größere Auswahl an Einkaufszentren, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Hauptverkehrsstraßen ist optimal. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A 44 und A 4, die eine zügige Verbindung nach Aachen, Eschweiler und Stolberg bieten. Von hier aus haben Sie Zugang zu der gesamten Städteregion Aachen. Zudem sind die Bahnhöfe in Stolberg und Eschweiler in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus Sie in die Städte Düsseldorf, Köln oder in die Eifel fahren können.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Langerwehe-Hamich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die ländliche Lage lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die Natur ein. Der nahegelegene Nationalpark Eifel und die Rurtalsperre bieten sich für Ausflüge in die Natur an und sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

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Sonstiges:

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360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/b7V1 Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1