Waldfeucht - Haus mit Herz sucht Handwerker aus Leidenschaft
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses bezaubernde Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1857 vereint historischen Charme mit vielseitigem Potenzial. Auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 370 m² großen Grundstück wartet hier ein echtes Schmuckstück darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das Haus besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und die besondere Ausstrahlung vergangener Zeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick und Muskelkraft können Sie sich hier Ihr ganz persönliches Traumhaus gestalten und Ihren individuellen Wohnideen freien Lauf lassen. Das Herzstück des Anwesens ist der geschützte Innenhof, der eine angenehme Privatsphäre bietet und vielseitig nutzbar ist - ob als gemütlicher Sitzplatz, grüner Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Werkstatt sowie eine alte Stallung. Diese Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, insbesondere für Handwerker, Bastler oder Hobbyliebhaber, die zusätzlichen Raum für Projekte, Lagerung oder Ausbaureserven suchen. Ob als liebevoll restauriertes Eigenheim, als Projekt für Individualisten oder als Rückzugsort mit historischem Flair - dieses Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Geschichte und Gestaltungsspielraum zu verbinden. Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses Hauses begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem außergewöhnlichen Objekt steckt.
Merkmale
370 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1857
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obspringen, Waldfeucht (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Waldfeucht befindet sich im westlichsten Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Heinsberg, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Die Region ist Teil des wirtschaftlich starken Rheinlands und liegt im Einzugsbereich der Metropolräume Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Durch die Grenznähe profitieren Bewohner von einer grenzüberschreitenden Infrastruktur sowie vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten in den Niederlanden.
Waldfeucht verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B56 verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Städten. Die Autobahnen A 46 und A 52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf, Köln und in die Niederlande. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien in die umliegenden Städte sichergestellt; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Heinsberg und Geilenkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in den angrenzenden Ortschaften vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einzelhandelsangebot finden sich in den nahegelegenen Städten Heinsberg und Geilenkirchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1960
