Grundstück zum Kauf 398.000 € 1.532 m² Grundstück Goßmannsdorf Ochsenfurt 97199

Grundstück zum Kauf
398000 €
260 €/m²
1.532 m² Grundstück

Baugrundstück mit hochwertiger Planung für exklusives Neubau-Ensemble mit vier EFH

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück am Weinbergsweg 4a, in Gossmannsdorf bei Ochsenfurt, das inklusive Bauplanung für vier moderne Einfamilienhäuser angeboten wird. Das Projekt richtet sich an verschiedenste Interessenten. Zum einen an Bauträger, die in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage eine kleine, hochwertige Siedlung realisieren möchten. Ebenso an Privatkäufer, die nur einen Teil des Grundstücks mit Bauplanung für ein Einfamilienhaus erwerben wollen. Auch Investoren können über den Weiterverkauf oder die Vermietung der Häuser profitieren.

Geplant ist eine private Wohnanlage mit eigener Zufahrt, bestehend aus vier Einfamilienhäusern in modernem Architekturstil. Die Häuser sind speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten und verfügen jeweils über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 155 und 162 Quadratmetern. Jedes Haus erhält eine eigene Terrasse, einen kleinen Garten sowie eine Garage, wodurch ein hoher Wohnkomfort und ausreichend Platz für Familien garantiert werden.

Auf Wunsch vermitteln wir auch den Bauträger für das gesamte Projekt, oder für die einzelnen Häuser. Unser Partner kann den Neubau für einen Quadratmeterpreis von ca. 3.500 Euro für Sie umsetzen.

Derzeit wird der Altbestand auf dem Grundstück zurückgebaut. Das bestehende Haus Nr. 4 bleibt erhalten, wird jedoch umfassend kernsaniert und optisch an das neue Ensemble angepasst. Dieses Gebäude ist nicht Teil des Verkaufs und wird separat vom Eigentümer weiterentwickelt.

Das Grundstück ist bislang noch nicht erschlossen - Erdarbeiten sowie die Verlegung von Versorgungsleitungen müssen durch den künftigen Bauträger vorgenommen werden. Die Ausführungsplanung sowie die Bauüberwachung können auf Wunsch vom bereits involvierten Architekten übernommen werden, sodass ein reibungsloser Übergang in die Realisierungsphase gewährleistet ist.

Das Projekt bietet somit nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich großes Potenzial. Durch die vorhandene Planung und die attraktive Lage bietet sich eine hervorragende Gelegenheit zur Entwicklung eines modernen Wohnquartiers mit langfristiger Wertsteigerung.

Merkmale

1.532 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

259,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Geschätzte Gesamtkosten

412.209 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

14.209 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Goßmannsdorf, Ochsenfurt (97199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im südlichen Teil von Gossmannsdorf, einem charmanten Ortsteil der Stadt Ochsenfurt. Die leichte Hanglage des Areals bietet hervorragende Möglichkeiten für eine offene Bauweise mit viel Tageslicht sowie einen schönen Ausblick auf das Maintal und die umliegenden Weinberge.

Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung und Bildungseinrichtungen ist durch die Nähe zu Ochsenfurt sehr gut abgedeckt. Supermärkte wie EDEKA, ALDI, REWE sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die historische Altstadt von Ochsenfurt lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Bummeln und Verweilen ein.

Für die medizinische Versorgung stehen in Ochsenfurt mehrere Haus- und Fachärzte sowie das moderne Klinikum Main-Spessart zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Ochsenfurt selbst und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung und die kurze Distanz zur Stadt machen das Grundstück besonders attraktiv für Paare, Familien und Ruhesuchende.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B13 gelangen Sie schnell nach Würzburg, das nur etwa 20 Minuten entfernt liegt. Auch die Autobahn A7 (Anschlussstelle Marktbreit) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Ochsenfurt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Stunde erreichbar, der Flughafen Frankfurt in rund 90 Minuten.
Der Weinbergsweg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für ein entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung mit sehr guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:
* Supermarkt (EDEKA, Ochsenfurt): ca. 2,2 km (5 Minuten mit dem Auto)
* Innenstadt Ochsenfurt / Marktplatz: ca. 2,5 km (6 Minuten mit dem Auto)
* Klinikum Main-Spessart (Ochsenfurt): ca. 3,0 km (7 Minuten mit dem Auto)
* Apotheke am Greinberg (Ochsenfurt): ca. 2,3 km (5 Minuten mit dem Auto)
* Kindergarten Gossmannsdorf: ca. 850 m (2 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Minuten zu Fuß)
* Grundschule Ochsenfurt: ca. 2,7 km (6 Minuten mit dem Auto)
* Gymnasium Ochsenfurt (Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium): ca. 3,5 km (7 Minuten mit dem Auto)
* Bahnhof Ochsenfurt: ca. 2,4 km (5 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad)
Entfernungen zu Autobahnen:
* A7 (Anschlussstelle Marktbreit): ca. 9 km (etwa 10 Minuten mit dem Auto)
* A3 (Würzburg - Frankfurt - Nürnberg): ca. 25 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Entfernungen zu Flughäfen:
* Flughafen Nürnberg: ca. 105 km (ca. 60 Minuten mit dem Auto)
* Flughafen Frankfurt am Main: ca. 135 km (ca. 90 Minuten mit dem Auto)

Weitere Informationen

Sonstiges Fördermöglichkeiten für Bauträger:

Der Neubau in Gossmannsdorf profitiert von einer Vielzahl öffentlicher Förderprogramme, die die Wirtschaftlichkeit des Projekts erhöhen:

* KfW-Förderung (Klimafreundlicher Neubau - KFN):
Zinsgünstige Kredite bis zu 150.000 € pro Wohneinheit bei Bau im Effizienzhaus 40-Standard. Zusätzliche Vorteile bei QNG-Zertifizierung.
* BAFA-Zuschüsse für Heiztechnik:
Bis zu 70 % Zuschuss für den Einbau von Wärmepumpen, Solarthermie oder Biomasseheizungen.
* Photovoltaik & Ladeinfrastruktur:
Förderfähig sind PV-Anlagen, Stromspeicher und Wallboxen - mit zusätzlichen Einspeisevergütungen gemäß EEG.
* Wohnraumförderung Bayern (indirekt):
Käufer mit mittlerem Einkommen profitieren von zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen, was die Verkaufschancen für Bauträger verbessert.
* Baukindergeld Plus (Bayern):
Familien erhalten bis zu 3.000 € je Kind, sofern die Immobilie selbst genutzt wird - relevant für die Zielgruppe.
* Sonder-AfA für Mietwohnungsbau (§ 7b EStG):
Bis zu 20 % Sonderabschreibung über vier Jahre bei Vermietung und Einhaltung der Kostenobergrenzen.
* Nachhaltiges und serielles Bauen:
Förderboni bei Einsatz ökologischer Baustoffe, Holzmodulbau oder ESG-konformer Planung (je nach Zertifizierung und Projektstruktur).

Diese Förderungen bieten Bauträgern attraktive Finanzierungs- und Vermarktungsvorteile und leisten gleichzeitig einen Beitrag zur nachhaltigen Projektentwicklung.

Fördermöglichkeiten für Familien (Eigennutzer):

Für Eigennutzer, insbesondere Familien mit Kindern, stehen zusätzliche attraktive Förderungen zur Verfügung, die den Bau einer Immobilie erleichtern:

* Baukindergeld Plus (Bayern):
3.000 € pro Kind (300 €/Jahr über 10 Jahre) bei erstmaligem Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum.
* KfW-Förderkredit "Wohneigentum für Familien" (Kredit 300):
Zinsvergünstigte Darlehen von bis zu 270.000 €, abhängig von Kinderanzahl und Energieeffizienzstandard.
* Bayerisches Wohnungsbauprogramm:
Zinsgünstige Darlehen und ggf. Zuschüsse für Familien mit Kindern, wenn Einkommensgrenzen eingehalten werden.

Für weitere Informationen, Planunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

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Ansbacher Straße 2, 97215 Uffenheim

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