4 Zimmer • 88,3 m² • Geschoss 1/2 • frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
239500 €239.500 €
2.776 €/m²
4 Zimmer • 88,3 m² • Geschoss 1/2 • frei ab sofort
Schön aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Garage und Carport-Stellplatz
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ahornstraße in Offingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 88,26 m² ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vier hellen, gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche (leer ohne Geräte und Möbel) sowie einer Loggia mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank der klaren Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern bietet diese 4-Zimmer-Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eines der Schlafzimmer kann entweder als Homeoffice oder als Kinder-/Gästezimmer genutzt werden.
Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert: Im Jahr 2024 erfolgte eine komplette Sanierung des Kellers, des Treppenhauses sowie des Hof- und Eingangsbereichs. Zudem wurde im Zuge der Maßnahmen eine neue, moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Energieeffizienz C.
Zur Wohnung gehören eine eigene, separate Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz, sodass komfortables und sicheres Parken gewährleistet ist. Ebenso ein geräumiger Kellerraum mit Fenster, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird ohne Einbauküche angeboten – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume verwirklichen möchten.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Carport, Garage
1 WC
Balkon
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
239500 €239.500 €
2.776 €/m²
Hausgeld
319 €319 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, wird sowohl vom
Käufer als auch vom Verkäufer zu gleichen Teilen eine Provision in
Höhe von 3 % zuzüglich
19 % (der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer) fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
259.859 €1
Kaufpreis
239.500 €
Kaufnebenkosten
20.359 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.593 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.383 €
Provision für Käufer (3%)
7.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahornstraße 20, Offingen (89362)
Offingen, gelegen im bayerischen Landkreis Günzburg, bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sowie Kindergärten und Banken sind gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Bahn und durch lokale Buslinien ist gegeben. Die Haltestelle Offingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Augsburg, an der Züge nach Ulm bzw. Augsburg /München halten. Offingen ist darüber hinaus durch den Verkehrsverbund „Mittelschwaben“ und "Ding" and den Nahverkehr angebunden. Für den Autoverkehr sind gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen vorhanden. Zur Autobahn A 8 sind es nur rund 8 km. Die Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte sind dadurch sichergestellt. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Donau, zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So ist Offingen beispielsweise an den Donauradweg und den Fernradweg EV 5 angebunden. Örtliche Vereine bieten ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte
melden Sie sich unter : 004915772599729 oder per E-Mail an:
info@immobilien-kochs.com
