Einfamilienhaus zum Kauf 130.000 € 5 Zimmer 115 m² 556 m² Grundstück Rudelswalde Crimmitschau 08451

Einfamilienhaus zum Kauf
130000 €
1.130 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 556 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Crimmitschau Neue Heizung, Garten, Nebengelass

Dieses im Jahr 1850 erbaute Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Ansätzen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem ca. 556 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Charakter legen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen gemütlichen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der ausbaufähige Dachboden eröffnet weitere Optionen für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte.

Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2026 sorgt zuverlässig für Wärme. Teilsanierungen der Elektrik wurden 2025 vorgenommen, das Dach wurde bereits 2013 repariert. Eine Teilrenovierung erfolgte im Jahr 2024, sodass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt wurden.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Nebengebäude, eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Der Garten in leichter Hanglage bietet Erholung und Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Merkmale

556 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Garten
3 Stellplätze

Baujahr 1850
ca. 115 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 556 m²
Deckenhöhe ca. 2,10
Teilunterkellert mit Gewölbekeller
Gasheizung von 2026
Dachreparatur 2013
Elektrik teilerneuert 2025
Teilrenovierung 2024
Ausbaufähiger Dachboden
Zwei Garagen & ein Außenstellplatz
Überdachte Terrasse & Nebengebäude
Garten in leichter Hanglage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

130000 €

1.130,43 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

144.391 €1

Kaufpreis

130.000 €

Kaufnebenkosten

14.391 €

Notarkosten (1,5%)

1.950 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

7.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rudelswalde, Crimmitschau (08451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rudelswalde der Großen Kreisstadt Crimmitschau im Westen des Freistaates Sachsen, nahe der Landesgrenze zu Thüringen. Sie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung und verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung an urbane Zentren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahn A4 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Zwickau, Chemnitz, Gera und Leipzig. Der Bahnhof Crimmitschau bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch Busverbindungen in die umliegenden Orte sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Stadtzentrum von Crimmitschau. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Natur- und Wandergebiete, Radwege sowie kulturelle Angebote in Crimmitschau und Zwickau ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tessa Schmucker
Selbstständige Immobilienberaterin
Stiftstraße 5 08056 Zwickau
E-Mail: tessa.schmucker@db.com
Telefon: 0157 83462239

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-zwickau.de
Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Tessa SchmuckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2557Q1FPLVHJ

Referenznummer: 43140104-111951