Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

6400000 €6.400.000 €

2.246 €/m²

2.850 m²

---

Kernstadt, Lippstadt (59555)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

*LAGE*

Die Immobilie liegt strategisch optimal an der Grenze des inneren Stadtrings und profitiert unmittelbar von einer der bedeutendsten städtebaulichen Entwicklungen Lippstadts: Der Neubau der Stadtverwaltung mit ergänzender Infrastruktur und Parkhaus in direkter Nachbarschaft (Fertigstellung 2027). Diese Entwicklung sorgt nicht nur für eine erhebliche Frequenzsteigerung, sondern hebt die Mikrolage perspektivisch auf das Niveau einer 1A-Innenstadtlage.

*AUSSTATTUNG*

- Massivbauweise, Putzfassade
- Tiefgarage
- 2 Aufzugsanlagen
- Gehobene Ausstattung
- Schallschutzverglasung, Kunststofffenster, Jalousien
- Fußbodenheizung

*Aufteilung*

Erdgeschoss:
- Gesamt 4 Ladenlokale
- 2 Ladenlokale: 100 m² und ca. 65 m²
(Restlaufzeit Mietvertrag 16 Jahre)
- Ladenlokal ca. 405 m²
(Restlaufzeit Mietvertrag 10 Jahre)
- Ladenlokal ca. 170 m² (Restlaufzeit Mietvertrag 10 Jahre plus Option)

1. Obergeschoss:
- 556,33m², komplett vermietet
(Restlaufzeit Mietvertrag 16 Jahre, spätere Wohnnutzung möglich)

2. Obergeschoss:
- 596,74m², komplett vermietet
(Restlaufzeit Mietvertrag 16 Jahre, spätere Wohnnutzung möglich)

3. Obergeschoss + Dachgeschoss:
- 13 Mietwohnungen, ca. 950m² Wfl., komplett vermietet

Kellergeschoss:- 27 Stellplätze TG, Fahrradraum, Müllraum etc.

Grundstück: ca. 1039,00 m²
Wohn-/Gewerbefläche: ca. 2850,00 m²

*MIETEINNAHMEN*

Mieteinnahme: ca. 26.500,00 €/mtl. netto
Mieteinnahme: ca. 318.000,00 €/anno netto

Mietanpassungen möglich


Kaufpreis: 6.400.000,00 €

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 950,00 m², vermietbare Fläche: 2.850,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen