Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch seine zentrale Lage, die praktische Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verteilt sich auf zwei separate Grundstücke, die nur wenige Meter voneinander entfernt liegen. Auf einer Fläche von 139 m² befindet sich das Wohnhaus mit Garage und Durchfahrt sowie ein kleiner, gemütlicher Garten direkt hinter dem Gebäude. Das zweite Grundstück mit einer Größe von 105 m² ist mit einem Carport und einem weiteren Gartenbereich ausgestattet. Dieses Grundstück ist aktuell verpachtet und erwirtschaftet einen jährlichen Pachtertrag von 480 Euro.
Das Haus selbst ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Einheit mit einer Wohnfläche von etwa 50 m². Sie umfasst eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Flur. Diese Wohnung erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 360 Euro.
Die eigengenutzte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 47 m² eine durchdachte Aufteilung mit einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer sowie einer Terrasse.
In Kombination mit den Pachteinnahmen entsteht ein attraktives Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
244 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Bad mit Dusche
- massiv erbautes Stadthaus - Dach eingedeckt mit Tondachziegeln - Holzfenster isolierverglast - Gasheizung - eigengenutzte 2-Zimmerwohnung im EG mit ca. 47 m² - vermietete 2-Zimmerwohnung im OG mit ca. 50 m² - Garage mit Durchfahrt - kleine Terrasse - separates Grundstück mit Carport, derzeit verpachtet
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.371,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tessin (18195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Blumenstadt Tessin ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt am Westufer der mittleren Recknitz zwischen den Städten Rostock, Laage, Gnoien und Bad Sülze.
Tessin liegt an der Bundesstraße 110 von Rostock nach Demmin. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Sanitz und Tessin an der Ostseeautobahn A 20 zwischen Rostock und dem Kreuz Uckermark.
Der Bahnhof Tessin ist Endpunkt der Bahnstrecke Rostock-Tessin. Er wird von der Regionalbahnlinie RB 11 (Wismar-Rostock-Tessin) im Stundentakt bedient. Mit ihr erreicht man in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Rostock.
Tessin hat eine gute Infrastruktur, im Ort befinden sich Grund- und Realschule, weitere Kindereinrichtungen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Sparkasse und Banken. Seit 1990 wurden das Gewerbegebiet "Am Tannenkopp", neue Wohngebiete ("Gauswisch", "An der Quelle"), aber auch Sozialwohnungen und altersgerechte Wohnungen gebaut. Viele Baulücken konnten geschlossen werden. Es wurde ein Seniorenzentrum errichtet und das Krankenhaus zu einer Klinik für Geriatrie umgebaut. Vielfältige Sport- und Freizeitanlagen, wie ein Freizeit- und Wellnesscenter mit Hallenbad, Minigolfanlage und Tennisplätzen, ein modernes Fußball- und Leichtathletikstadion und durch die Sanierung der "Alten Zuckerfabrik" eine Eis- und Kletteranlage sind entstanden. Das 2014 eröffnete Naturbad "Tessiner Südsee" ist ein paradiesisches Naherholungsziel für alle Tessiner und Gäste der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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