Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - 1,5-Zimmer-Investment in Jena
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung in der Tieckstraße 52 in Jena stellt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,4 m² und einem durchdachten Grundriss spricht die Einheit insbesondere eine nachfragestarke Mieterklientel wie Studierende, Pendler und Berufseinsteiger an.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 330 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 92.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,30 %. Damit bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis in einem nachhaltig gefragten Wohnungsmarkt.
Die Teilmöblierung erhöht die Attraktivität der Wohnung und erleichtert eine kontinuierliche Vermietung, wodurch das Risiko von Leerständen reduziert wird. Das kompakte Wohnkonzept ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und entspricht den Anforderungen moderner, urbaner Wohnformen.
Jena zeichnet sich als wirtschaftsstarker Hochschulstandort mit positiver demografischer Entwicklung und stabiler Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu universitären Einrichtungen, Arbeitgebern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Immobilienmarkt.
Merkmale
vermietet
Keller
- 1,5 Zimmer auf ca. 32,4 m² - vermietet, NKM: 330 € / Monat - Jahresmiete: 3.960 € - Bruttorendite: ca. 4,30 % - teilmöbliert - attraktive Zielgruppe - gefragte Lage in Jena
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
92000 €92.000 €
2.839,51 €/m²
Hausgeld
119 €119 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
101.724 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
9.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.380 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobeda, Jena / Lobeda (07747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in der Tieckstraße 52 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Jena. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie zur Universität. Die Nähe zu zentralen Einrichtungen und wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Standorts für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
