Wohnung zum Kauf

475000 €475.000 €

5.000 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  EG

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Sulzgries, Esslingen am Neckar (73733)

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Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2003 bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein familienfreundliches Platzangebot.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene, teilüberdachte Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert.

Der im Sondereigentum zur Wohnung gehörende Gartenanteil bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ob ein Grillabend in geselliger Runde oder der Sandkasten für kleine Kinder, hier ist alles möglich.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet mit ca. 7 m² Nutzfläche praktische Abstellmöglichkeiten. Das installierte Balkonkraftwerk ist nicht im Angebot enthalten.

Gemeinschaftlich werden der Wasch- und Trockenraum genutzt, sowie der Fahrradraum.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz und Potenzial zur Wertsteigerung in gefragter Lage von Esslingen am Neckar. Die Außenfassade wurde 2025 komplett gestrichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 €.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

. Wohnen/Essen, ca. 23,83 m²
. Elternschlafzimmer, ca. 12,82 m²
. Kinderzimmer, ca. 10,97 m²
. Gäste-/Kinder-/Büro-Zimmer, ca. 9,01 m²
. Küche, ca. 7,69 m²
. Diele, ca. 13,76 m²
. Badezimmer, ca. 5,48 m²
. Gäste-WC, ca. 1,82m²
. Abstellraum in der Wohnung, ca. 2,14 m²
. Terrasse, ca. 15 m² (Anrechnung auf Wohnfläche 1/2 = 7,5 m²) = 95,02 m²

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Autobahnanschlussstelle Mettingen: ca. 2,4 km entfernt
- Bahnhof Esslingen: ca. 1,7 km entfernt
- Bahnhof Stuttgart: ca. 9,1 km entfernt
- Flughafen Stuttgart: ca. 10,7 km entfernt
- Bushaltestelle in der Nähe: ca. 200 m entfernt Stichworte Nutzfläche: 6,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00