Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

327000 €327.000 €

2.286 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  936 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Mustin (23911)

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde 1954 umfassend umgebaut und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Die Immobilie vereint den Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2025 wurden wesentliche Gewerke erneuert, darunter: umfangreich die Elektrik moderne dreifach verglaste Fenster ein dezentrales Lüftungssystem Fußbodenheizung in relevanten Bereichen Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt, während das Obergeschoss als Ferienwohnung dient. Diese wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial. Mit geringem Aufwand kann die derzeit getrennte Nutzung wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden, sodass das Objekt klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll gestalteter Außenanlage. Eine neu angelegte Terrasse, ein Gartenhaus sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Garten runden das Gesamtbild ab. Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr auf dem aktuellen Stand, da die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus 2025 noch nicht berücksichtigt wurden. Es ist daher von einer entsprechend verbesserten energetischen Bewertung auszugehen. Ein aktueller Energieausweis wird bei Bedarf neu erstellt. Ebenso wie neue Grundrisse. Hinweis: Am Gebäude wurde ein Hausbockbefall festgestellt. Ein Angebot zur fachgerechten Beseitigung durch einen Schädlingsbekämpfer liegt bereits vor (ca. 14.000 € inkl. 10 Jahre Garantie). Zusätzlich können im Zuge der Maßnahme Dacharbeiten erforderlich sein (Angebot Zimmerei 31.327,35 €), um den Dachstuhl vollständig zugänglich zu machen. Nach aktuellem Stand betrifft der Befall die Dachlatten, nicht die tragenden Sparren.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kombination aus Wohnen und Vermietung (Ferienwohnung). Heizungsart: Heizkoerper